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不只要選地段、小區(qū)、戶型等等 ， 當(dāng)確定好小區(qū)之后 ， 如何選樓層又是一個(gè)問題 。
眾所周知 ， 地段是決定房子價(jià)值的重要因素之一 ， 而樓層也是重中之重 。 好的樓層不僅可以給住戶帶來更舒適的居住體驗(yàn) ， 還可以為房子帶來保值增值的潛力 。
那么買房是如何挑選好樓層呢？
在筆者看來 ， 謹(jǐn)記“選3不選4” ， 房子不僅好住 ， 還保值 。
第一 ， 選擇頂層
很多人覺得頂層的弊端很多 ， 比如：夏天熱、易漏水等等 。 但隨著時(shí)間的推移 ， 越來越多人能夠接受頂樓 。
這就不得不提頂層的幾大優(yōu)勢：
1 ， 購房成本低 。 大家都知道 ， 在售樓處賣房時(shí) ， 除了頂層 ， 樓層越高價(jià)格也就越貴 。 所以 ， 對標(biāo)其他的高樓層 ， 頂樓在價(jià)格上都有著很大的優(yōu)勢 。 再加上很多頂樓的房子會贈(zèng)送閣樓或是露臺 ， 也是非常劃算的 。
2 ， 采光、通風(fēng)好 。 影響居住體驗(yàn)的最主要的兩個(gè)因素 ， 采光以及通風(fēng)效果 。 因?yàn)槭亲罡邔?， 沒有任何樓棟的遮擋 ， 通風(fēng)效果自然不言而喻 。 相信更沒有人會質(zhì)疑頂層的采光問題 ， 就算是買到位置不好的樓棟， 頂層的采光都不用擔(dān)心 ， 更不用擔(dān)心室內(nèi)潮濕等問題 。
3 ， 窗外視野不受影響 。 同理 ， 站在最高點(diǎn)的視野無疑也是最佳的 ， 視野足夠?qū)掗?， 對周邊的配套、環(huán)境、風(fēng)景更是一目了然 。 尤其是在城市中 ， 站在陽臺便能感受到城市的燈火闌珊 ， 這也是如今很多年輕人向往的生活 。
除此之外 ， 頂層還有很多優(yōu)點(diǎn) ， 感興趣可以點(diǎn)擊閱讀：為何很多人喜歡買頂樓？過來人說出“7大”優(yōu)勢 ， 入手不后悔
第二 ， 選擇“鳳凰”層
所謂“鳳凰”層 ， 其實(shí)就是大家口中常說的次頂樓 ， 也就是頂樓的下一層 。
大家都知道 ， 除了頂層 ， 樓層越高采光和通風(fēng)效果也越好 ， 價(jià)格也越貴 。 “鳳凰”層不但擁有最好的視野、采光以及通風(fēng)效果 ， 還沒有頂樓的漏水、隔熱等問題 ， 可以說是集萬千寵愛于一身 。
美中不足的是 ， 如果電梯數(shù)量不足 ， 高峰期時(shí)上下樓不方便 。 當(dāng)然 ， 在選擇次頂層時(shí) ， 還需要擁有足夠的預(yù)算 。
第三 ， 選擇中高層
這些樓層在樓盤開盤時(shí) ， 都是最先賣完的 。 因?yàn)橹虚g樓層不但通風(fēng)采光效果不受影響 ， 而且也沒有早晚高峰等電梯的困擾 。 這些樓層也廣受大家歡迎 ， 未來轉(zhuǎn)手時(shí) ， 也不用擔(dān)心不好脫手 。
第四 ， 不能選一層
除了老人喜歡住一層帶院子的房子 ， 其他人群都不適合住一層的房子 。 除了采光和通風(fēng)效果差 ， 因?yàn)槌Ｄ暾詹坏疥柟?， 很容易滋生細(xì)菌 。
其次 ， 一層的房子私密性和安全性特別差 ， 即使裝了防盜窗可以保障安全性 ， 但無疑更會影響室內(nèi)的采光 。
最關(guān)鍵的是 ， 未來一層的房子特別難以出手 ， 更何況 ， 如今還是在樓市下行期 。
第五 ， 不能選二層
二層的房子不僅將一層房子的弊端全帶了 ， 還多了一個(gè)下水的問題 。
要知道 ， 同一側(cè)的房子都是用的同一個(gè)下水管道 。 而一層的房子是用的單獨(dú)下水 ， 當(dāng)下水管道出現(xiàn)堵塞 ， 或是水流太急時(shí) ， 就會面臨返水的問題 。 所以 ， 二層也一直被稱之為返水層 。
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