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房貸利率|房價(jià)全面下跌，多地降首付、放開限購限售，為何購房者卻不敢買房

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房貸利率|房價(jià)全面下跌，多地降首付、放開限購限售，為何購房者卻不敢買房

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房貸利率|房價(jià)全面下跌，多地降首付、放開限購限售，為何購房者卻不敢買房

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房地產(chǎn)下行疊加金融政策收緊、疫情反復(fù)等因素 ， 我國多個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)接連暴雷 ， 房價(jià)也步入下行通道 ， 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù) ， 2022年3月商品房銷售面積15343萬平方米 ， 同比下降17.7%；商品房銷售額14196億元 ， 下降26.2% 。 按照銷售金額和銷售面積計(jì)算 ， 3月單月商品房均價(jià)為9252元 ， 低于2019年9310元/平方米的水平 。

房價(jià)下跌后 ， 并沒有出現(xiàn)預(yù)期的銷售火熱景象 ， 反而陷入了惡性循環(huán)怪圈 ， 房價(jià)越跌、觀望人群越多 ， 樓市危機(jī)愈演愈烈 ， 為了避免樓市短期快速下滑 ， 地方政府出臺了一系列救市政策 ， 比如降低首付比例 ， 放開限售、限貸、限購 ， 但購房者依然不敢出手買房 ， 究其根源 ， 主要跟這4點(diǎn)有關(guān)：

第一 ， 害怕房子爛尾
期房銷售是購房者拿全部積蓄并從銀行貸款為開發(fā)商提供零成本的資金 ， 賺了錢是開發(fā)商的 ， 賠了則是購房者血本無歸 。 所以 ， 一部分缺乏社會責(zé)任心的開發(fā)商在經(jīng)營企業(yè)時(shí) ， 把利益放在首位 ， 一心想要擴(kuò)大投資規(guī)模 ， 忽視了投資的安全性 ， 正是因?yàn)槿绱?， 爛尾樓不斷涌現(xiàn) ， 尤其 ， 當(dāng)前開發(fā)商融資渠道被收窄 ， 樓市消費(fèi)信心萎靡 ， 雙管齊下掐斷了房企的資金輸血渠道 ， 一些房企已經(jīng)游走在破產(chǎn)邊緣 ， 預(yù)計(jì)未來爛尾樓的數(shù)量還會持續(xù)增加 ， 購房者為了保全資產(chǎn) ， 根本不敢輕易出手買房 。

第二 ， 房子質(zhì)量沒保障
全國樓市量價(jià)齊跌 ， 開發(fā)商的利潤縮水甚至面臨虧本風(fēng)險(xiǎn) ， 為了渡過眼前的難關(guān) ， 就會想方設(shè)法開源節(jié)流 ， 開源風(fēng)險(xiǎn)高、見效慢；節(jié)流相對簡單且立竿見影 ， 成為大多數(shù)企業(yè)應(yīng)對危機(jī)的首選 。 對于開發(fā)商來說 ， 節(jié)流的主要方式是降薪裁員、縮短建房的周期、偷工減料、建筑材料以次充好 。 近幾年 ， 關(guān)于房屋交付后小區(qū)綠化嚴(yán)重不達(dá)標(biāo) ， 小區(qū)內(nèi)道路泥濘不堪 ， 沙塵彌漫 ， 沒有任何硬件配套設(shè)施的新聞報(bào)道屢見不鮮 ， 花費(fèi)百萬買了房子卻糟心事不斷 ， 這也勸退了不少準(zhǔn)備買房的剛需 。

第三 ， 擔(dān)心房子貶值
如今是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代 ， 信息傳播速度快 ， 購房者也會理性分析樓市走向 ， 雖然樓市政策松綁后 ， 房價(jià)可能會短期上漲 。 但樓市發(fā)展長期還得看人口和購房需求 ， 政策紅利會提前透支一部分購房需求 ， 未來則會出現(xiàn)需求萎靡現(xiàn)象 ， 越是需要政策救市的城市 ， 市場越?jīng)]有發(fā)展?jié)摿?， 將來房子貶值風(fēng)險(xiǎn)越大 ， 所以購房者不會在政策的誘惑下盲目出手買房 。
第四 ， 收入不穩(wěn)定
房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)大廠降薪裁員 ， 讓很多人失去了收入來源 ， 除此之外 ， 今年這一輪疫情已經(jīng)波及了全國各個(gè)省市 ， 城市隨時(shí)有可能被按下暫停鍵 ， 居家隔離期間沒有收入來源 ， 但房貸和車貸不會暫停 ， 生活必需品的價(jià)格還因?yàn)槲锪髯枞?， 生活成本升高 ， 疫情降低了購房意愿和養(yǎng)房能力 ， 正式因?yàn)槿绱?， 政策利好對激活購房需求的作用有限 。
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