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前言對于剛需者而言 ， 他們無論如何都會購買一套房子 ， 無論是房價處于最高位還是房價處于最低位 ， 對于他們而言都是一樣 ， 只是所花費的錢財有所不同而已 ， 而與投資客以及炒房客不同的是 ， 他們購買房子的時候 ， 更多的是看房子在未來的升值空間以及房子在未來所能夠給他們所帶來的利潤 ， 而剛需者卻并非如此 ， 尤其是在樓市環(huán)境一片不好的情況下 ， 即便是樓市在未來面臨著貶值的風(fēng)險 。
都說鞋子大小腳最清楚 ， 房子大小自己清楚 。
樓市為何會下滑對于有著急切住房需求的剛需者而言 ， 他們只會選擇在當(dāng)下的房價對其進行購買 ， 不過對于一些人而言 ， 2022年的樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化 ， 尤其是各個地方政府積極出臺 ， 也讓一些剛需者認為 ， 在當(dāng)下買房也是最劃算的 ， 當(dāng)?shù)胤秸诰仁械臅r候 ， 也就意味著未來樓市還會迎來進一步的漲價 ， 在當(dāng)下選擇上車 ， 也能夠減少一部分的成房成本 ， 然而想要明白中國樓市的現(xiàn)狀 ， 就要明白中國樓市為何會出現(xiàn)下滑 。
樓市之所以會出現(xiàn)這種狀況 ， 更多的還是因為迎來了三變 ， 首先是出生人口的減少 ， 國際增發(fā)貨幣及資金的減少 ， 這三個看起來雖然沒有任何關(guān)系的因素 ， 但是如果疊加在一起 ， 最終也能夠說明一些問題的存 ， 在2021年之后 ， 中國樓市在三大因素的影響之下 ， 正是開啟了其下滑的道路 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的：70個大中城市房產(chǎn)價格變動的情況報告來看的話 ， 幾十個主要城市的新房價格下滑超過50% ， 二手房出現(xiàn)下滑更是超過了70% 。
在70個城市當(dāng)中新房上漲的有9個 ， 下降則是59個 ， 兩個環(huán)比持平 ， 通過這組數(shù)據(jù)能夠看出在當(dāng)下房價下滑的城市已經(jīng)越來越多 ， 除了新房銷售及價格不理想以外 ， 二手房的走勢同樣也十分的不樂觀 ， 70個城市當(dāng)中 ， 環(huán)比上漲的城市不斷的在減少 ， 而下滑的城市卻在逐漸增多 ， 在商品房買賣市場當(dāng)中 ， 二手房的比重已經(jīng)超過60%以上 ， 而在房地產(chǎn)市場當(dāng)中 ， 二手房熱 ， 這意味著房地產(chǎn)市場熱 ， 二手房市場遇冷 ， 這就意味著整個行業(yè)遇冷 。
人口減少程度堪比發(fā)達國家在去年后半年的樓市當(dāng)中 ， 之所以會如此的冷與之前所提到的三大因素有了很大的關(guān)系 ， 首先是人口的減少 ， 王石在一次節(jié)目當(dāng)中就曾經(jīng)說過 ， 他在沿海城市創(chuàng)業(yè)的時候 ， 前后累積買賣過三套以上的房產(chǎn) ， 但是每一次的買房都會賣掉一套房子 ， 然后再購買下一套 ， 就是說到當(dāng)下的房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了過剩 ， 年輕人結(jié)婚之時 ， 他的父母親岳父岳母都會有很多套房子給他們 ， 因此他們根本不缺房子住 。
在房產(chǎn)過剩的背景之下 ， 購買再多的房子其意義不是特別的大 ， 而與房產(chǎn)掛鉤最直接的因素便是購房基數(shù)的需求在逐步減少 ， 尤其是在人口數(shù)量方面更是無比凸顯 ， 新生人口的減少 ， 導(dǎo)致生育率逐漸下滑成為了當(dāng)下社會的主要特點 ， 根據(jù)第7次人口普查的數(shù)據(jù) ， 全國人數(shù)為141178萬人 ， 比10年前增加了7206萬人 ， 增長率為5.3% ， 年增長率為0.53 ， 而根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報 ， 在2021年 ， 育齡婦女的總和生育率為1.3 。
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