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一、法拍房的按揭貸款市場(chǎng)上大部分的法拍房是可以正常做按揭貸款的 ， 法拍房的購(gòu)房資格、稅費(fèi)、貸款成數(shù)都要按照購(gòu)房的相關(guān)政策進(jìn)行認(rèn)定 ， 貸款成數(shù)是按起拍價(jià)來(lái)進(jìn)行審批的 。
法拍房按揭與普通二手房按揭貸款其中不同的是 ， 法拍房按揭是先貸款、后抵押 。 但是法拍房不能公積金貸款 ， 只能申請(qǐng)銀行按揭貸款 ， 其要求和新房、二手房的按揭貸款一樣 。
二、法拍房貸款的特點(diǎn)1、貸款時(shí)間
法拍房貸款時(shí)間緊張 ， 競(jìng)拍成功后5-15天內(nèi)必須要銀行放款下來(lái) 。 不同片區(qū)的法院有不同的尾款支付時(shí)間 ， 我們要注意競(jìng)拍物的法院規(guī)定的時(shí)間 ， 如果沒(méi)辦法及時(shí)辦理下來(lái)貸款 ， 法院將視為悔拍 ， 沒(méi)收保證金 。 我們?cè)诟?jìng)拍前最好將資金和資料先準(zhǔn)備好 。 競(jìng)拍前就要對(duì)所需要的資金有心理準(zhǔn)備 ， 一競(jìng)拍成功就要聯(lián)系貸款經(jīng)理準(zhǔn)備相關(guān)資料 ， 更要盡快準(zhǔn)備好首付款、稅費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等資金 。 我們申請(qǐng)貸款的時(shí)間有限 ， 如果在申請(qǐng)貸款期間 ， 資金或資料有缺 ， 就需要花時(shí)間補(bǔ)資金補(bǔ)資料 ， 會(huì)拖慢整個(gè)貸款進(jìn)度 ， 可能會(huì)導(dǎo)致沒(méi)辦法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)放款下來(lái) ， 好溝通的法院或許會(huì)允許延遲付款 ， 不好溝通的法院直接算我們悔拍了 。
如果不確定自己的條件是否滿足貸款條件 ， 可以提前
2、法拍房貸款必須要擔(dān)保公司擔(dān)保
法拍房按揭貸款必須要第三方擔(dān)保公司作擔(dān)保 ， 擔(dān)保公司一般由貸款的銀行指定或者是中介公司合作的銀行、擔(dān)保公司 。 擔(dān)保費(fèi)具體要看擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 有些擔(dān)保公司后續(xù)會(huì)額外收取后期協(xié)助辦理費(fèi)用 ， 比如按揭費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等 ， 我們辦理按揭的時(shí)候就需要提前了解 ， 計(jì)算好所需資金 。
3、競(jìng)拍標(biāo)的能不能貸款
銀行除了要看貸款人的資質(zhì)以外 ， 也會(huì)看房產(chǎn)本身的情況 ， 像一些雙拼、違建、產(chǎn)權(quán)不清晰、被公安查封、有長(zhǎng)期租賃等等其他原因的法拍房 ， 銀行也會(huì)視風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行拒貸或者是減少貸款額度 。 如果銀行因?yàn)榉孔颖旧淼脑虮痪苜J或者是砍額度 ， 那么競(jìng)拍人只能自己想辦法籌集資金上交給法院了 ， 規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)辦法交足所有的競(jìng)拍款項(xiàng) ， 法院會(huì)沒(méi)收保證金 。
所以我們要做好調(diào)查 ， 最好能提前聯(lián)系銀行做一下評(píng)估 ， 幫助我們更好地競(jìng)拍和做貸款 。
三、法拍房的按揭貸款需留意的其他一些細(xì)節(jié)買
在申請(qǐng)房貸時(shí) ， 銀行會(huì)考察該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì) ， 競(jìng)買人要了解清楚購(gòu)買房屋的土地使用年限 ， 以免所購(gòu)房產(chǎn)因土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限 ， 增加自身的還貸壓力 。
房屋所在的土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起 ， 具有一定的使用期限 。 而“房齡”則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算 ， 因此房齡通常小于土地使用年限 。
房齡過(guò)長(zhǎng)肯定對(duì)貸款有影響 ， 甚至不能貸款 。 二手房一定要考慮房屋年齡的問(wèn)題 ， 銀行對(duì)這點(diǎn)的審核一向嚴(yán)格 。
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