在國際范圍內(nèi)都屬于10分低的區(qū)間 ， 人口專家董玉正指出 ， 總和生育必須要達到2.1以上的時候 ， 才能夠起到時代更替的水平 ， 也就是說只有滿足2.1 ， 才能勉強維持下一代人的人數(shù)與上一代的人數(shù)基本持平 ， 且不會保證人口出現(xiàn)大幅度下滑 ， 然而對比現(xiàn)實情況以及實際數(shù)據(jù)來看的話 ， 中國的生育率多少還是有點差強人意 ， 2021年 ， 全國出生人口總數(shù)為1062萬人 ， 比起2020年的1200萬人出現(xiàn)了較大減少 ， 這種情況堪比日本 ， 美國等發(fā)達國家 。
國際貨幣增加日本14歲以下的兒童為1493萬 ， 是1950年以來最低的記錄 ， 連續(xù)40年的走低 ， 同樣美國的出生率也已經(jīng)超過6年下調(diào) ， 2020年出生了360萬新生兒 ， 是1979年以來最低谷的狀態(tài) ， 人口負增長除了這些國家以外 ， 還有韓國以及俄羅斯 ， 房地產(chǎn)能夠持續(xù)不斷的發(fā)展下去 ， 有一個重要的支撐點 ， 便是人口的數(shù)量 ， 然而伴隨著新生人口的減少 ， 也就意味著未來的租房需求必然不會像之前那么旺盛 。
北大教授董藩以及城鎮(zhèn)研究專家李鐵 ， 這些專家經(jīng)常用城鎮(zhèn)化的觀點來佐證房地產(chǎn) ， 還會繼續(xù)持續(xù)向上的看法 ， 甚至多次提出未來的城市化將會從63%提升至80% ， 這期間還有10多年的時間 ， 未來將會有4億農(nóng)村人進城 ， 因此城市的房子還有很大的需求空間 ， 然而在總房足夠的情況之下 ， 即便是由4億人口進城 ， 其未來的潛力也十分的小 。
其次便是國際貨幣的增多 ， 因為通貨膨脹 ， 在2021年之后 ， 很多國家都發(fā)行了大量的紙幣 ， 伴隨著2020年黑天鵝影響的逐漸消失 ， 各個國家都在想辦法恢復增速 ， 提升居民的收入水平 ， 在諸多繁雜的提升計劃當中 ， 大家不約而同的選擇了最簡單粗暴的方式——增加貨幣 ， 美國 ， 英國 ， 俄羅斯等國自2020年以來 ， CPI呈現(xiàn)大步向前的狀態(tài) ， 隨著全球新一輪通脹的出現(xiàn) ， 尤其是國際貨幣增多的情況之下 ， 非貨幣實際性的貨幣或者受到影響 。
李嘉誠認為 ， 未來房子將會一文不值比如委內(nèi)瑞拉 ， 津巴布韋的通脹率更是一個超過了3000%以上 ， 對此馬光遠更是聲稱：在大宗資產(chǎn)價格上浮的背景之下 ， 資產(chǎn)價值通脹并沒有新的價值輸出以及新的經(jīng)濟理論作為支撐 ， 因此快速增高的泡沫 ， 最終還是會以破裂而結(jié)束 ， 作為在地產(chǎn)界作為最成功的商人 ， 李嘉誠更是直言 ， 如果房子繼續(xù)建設(shè)下去 ， 未來的房子將會變得一文不值 ， 其原因也十分的簡單 ， 人口的減少也讓李嘉誠認為房子越多越?jīng)]有任何的用處 ， 長期而言 ， 房地產(chǎn)過剩是必然的結(jié)果 。
【揚州|李嘉誠的預言成真，樓市已經(jīng)發(fā)生變化，今年不買房未來會后悔嗎】因此李嘉誠才會說 ， 房地產(chǎn)在未來將會一文不值 ， 倘若李嘉誠的這個說法真的成真 ， 那么在2022年不買房 ， 5年會后悔嗎？當然顯然是否定的 ， 起因便在于在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失去了巨額資金的來源 ， 在3+2的資金限流的背景之下 ， 房地產(chǎn)的開發(fā)進度以及銷售進度都必然會受到一定的制約 ， 同時住房過剩已經(jīng)是不爭的事實 ， 那么在未來其價值也會自然的下滑 ， 即便是在今年不買房 ， 在未來也不會后悔 。
推薦閱讀
- 樓市|刺破樓市大泡沫的不是疫情更不是缺錢，而是毫不相干的自媒體
- 銀行|村民說；以后“合村并居”是趨勢，大家無法避開，是真的嗎
- 木墨|618裝修必看，超有設(shè)計感的單人沙發(fā)推薦
- 不找中介買房的話能貸款嗎
- 杭州|放棄房價上漲的幻想，不要高杠桿投資
- |經(jīng)濟又實惠的紅磚，為何我國要禁止使用？看看它的危害就明白了
- 昆明|真的拆了！原址將用于住宅開發(fā)！
- 昆明|太平新城的國際足球場竣工只是頭盤，背后的千畝大盤才是硬菜
- 長沙|女子借用堂弟的名義買房，按揭尾款結(jié)清后，堂弟卻拒絕過戶房產(chǎn)！
- |為了改善農(nóng)民的居住環(huán)境，“新政策”下發(fā)，農(nóng)村有房的恭喜了