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樓市|樓市分化加速，深圳下一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪？( 二 )

樓市羅湖


而2021年7月羅湖區(qū)工業(yè)和信息化局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾透露 ， 水貝的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)年?duì)I收達(dá)1130.7億元 ， 約占國(guó)內(nèi)黃金珠寶批發(fā)市場(chǎng)份額的50% ， 吸引了包括愛(ài)迪爾、吉盟、周六福、星光達(dá)等40多家知名珠寶企業(yè)以及10多家上市珠寶企業(yè)入駐 。
目前片區(qū)內(nèi)如京基水圍舊改二期、特力水貝珠寶大廈二期也在加速落地中 。
所以接下來(lái)焦點(diǎn)就落到了還未入市的舊改身上 ， 比如項(xiàng)目是否能夠整合區(qū)域資源 ， 是否提供足夠的消費(fèi)+居住的靈動(dòng)空間等等 。
根據(jù)政府規(guī)劃 ， 水貝片區(qū)會(huì)是承載舊改最多的片區(qū)之一 ， 包括IBC環(huán)球商務(wù)中心片區(qū)、特力吉盟工業(yè)舊改、京基布心村舊改、京基水圍村舊改、京基水貝村舊改等共計(jì)11個(gè) ， 未來(lái)舊改體量將超過(guò)300萬(wàn)平 ， 寫(xiě)字樓供應(yīng)量超過(guò)100萬(wàn)平 。

特別是京基水貝舊改單元 ， 占據(jù)了羅湖水貝大量的區(qū)位價(jià)值 ， 珠寶產(chǎn)業(yè)價(jià)值 。 后期如果能高度整合區(qū)域資源 ， 不僅會(huì)成為羅湖舊改迭代的標(biāo)桿 ， 還會(huì)為水貝區(qū)域帶來(lái)強(qiáng)大的商業(yè)MALL集群、產(chǎn)業(yè)集群以及居住集群 。
2017年水貝金展國(guó)際舊改成功后 ， 共新增約7萬(wàn)平的產(chǎn)業(yè)空間 ， 京基水貝村城市更新單元（京基城市廣場(chǎng)+時(shí)代廣場(chǎng)）舊改體量是其6倍 ， 能夠釋放的產(chǎn)業(yè)空間也將會(huì)呈爆炸狀態(tài)增長(zhǎng) 。
去年12月15日 ， 在2021深圳全球招商大會(huì)羅湖吸引了50個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 ， 投資總額達(dá)833億元 。
在招商會(huì)上 ， 羅湖區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示 ， 將會(huì)再拿出12塊共18.9公頃土地 ， 邀請(qǐng)優(yōu)秀企業(yè)落戶 ， 近兩年羅湖將釋放260萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間 ， ‘十四五’期間將陸續(xù)釋放約800萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間 。
其中水貝—布心片區(qū)所占的產(chǎn)業(yè)空間近兩年將有100萬(wàn) ， “十四五”區(qū)間將會(huì)累計(jì)釋放180萬(wàn)平 。

這就意味著 ， 未來(lái)5年羅湖產(chǎn)業(yè)持續(xù)導(dǎo)入的重心將集中在水貝—布心片區(qū) 。
對(duì)城市發(fā)展來(lái)說(shuō) ， 心臟地帶崛起的趨勢(shì)是不可逆的 。 國(guó)內(nèi)如北京的西城區(qū)、上海的黃浦濱江 ， 國(guó)外如倫敦的國(guó)王十字區(qū)、美國(guó)波士頓南灣 ， 都是世界一線城市的老城區(qū) ， 但沒(méi)有一個(gè)是真的老去的 。
其中一個(gè)重要的原因 ， 那就是這些老城區(qū)占據(jù)了城市的心臟地帶 ， 是城市發(fā)展的起點(diǎn)和地理中心 ， 并且承擔(dān)交通樞紐的功能 。
羅湖近年主動(dòng)升級(jí)了交通樞紐 ， 并在羅湖“十四五”規(guī)劃中正式提出“灣區(qū)樞紐”的全新定位 。
所以在城區(qū)更新升級(jí)、產(chǎn)業(yè)持續(xù)導(dǎo)入的影響下 ， 羅湖將會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇 。

硬核資產(chǎn) ， 京基實(shí)力打造公園畔地標(biāo)綜合體機(jī)遇之下 ， 布局樓市 ， 需要的是一個(gè)精準(zhǔn)的突擊機(jī)會(huì) 。 而這種機(jī)會(huì)的出現(xiàn) ， 往往會(huì)伴隨一個(gè)超級(jí)地標(biāo)的誕生 。
從水貝周邊城市建筑集群來(lái)看 ， 能給區(qū)域帶來(lái)最大限度升級(jí)的綜合體是京基水貝村舊改項(xiàng)目 。
一方面體量足夠大 ， 在水貝片區(qū)內(nèi)11個(gè)舊改項(xiàng)目中 ， 建面達(dá)到43萬(wàn)平 ， 約是IBC環(huán)球商務(wù)中心的1.7倍、水貝金展廣場(chǎng)的6.6倍、特力吉盟舊改的1.5倍 。

另一方面 ， 項(xiàng)目自帶約10萬(wàn)㎡KK系商業(yè) ， 集超市、影院、美妝、珠寶、娛樂(lè)等豐富業(yè)態(tài)于一體 ， 在千億規(guī)劃的水貝珠寶城加持下 ， 匯聚大量潮流商業(yè)、科技、金融、珠寶圈等高質(zhì)人群進(jìn)駐水貝 。
而且又是京基締造的項(xiàng)目 ， 要復(fù)刻出一個(gè)類(lèi)似京基100KKMALL、京基KKONE這樣的高端商圈不會(huì)太難 。
伴隨地標(biāo)的誕生 ， 未來(lái)居住在京基水貝城市廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)的人 ， 能夠打通高端商圈 ， 沿路即繁華 。
除了體量大 ， 能夠成為高端商圈的標(biāo)志 ， 還需要一流的資源加持 。
比如交通的通達(dá)程度 ， 物業(yè)管理的水準(zhǔn) ， 景觀視野開(kāi)闊的程度 ， 戶型的實(shí)用程度等 。

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