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【購(gòu)房置業(yè)|北大教授再勸年輕人不要買(mǎi)房，地產(chǎn)商氣急敗壞】

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這一次，作為北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)的姚洋教授預(yù)計(jì)是被“蒙冤”了。實(shí)際上，這一次，姚洋教授真的沒(méi)有勸年輕人不要買(mǎi)房，而是勸年輕人不要投資性買(mǎi)房。姚洋稱，年輕人如果把錢(qián)買(mǎi)投資基金，十年或十幾年時(shí)間，收益有可能翻倍，但目前買(mǎi)房的話，十年或十幾年的增值肯定不可能翻倍。因此，姚洋教授認(rèn)為，買(mǎi)房不如租房，租房更劃算。

姚洋教授勸年輕人不要投資性買(mǎi)房的觀點(diǎn) ，還是有可取之處的。但問(wèn)題是現(xiàn)在一些年輕人買(mǎi)房并不是基于投資的考慮，而是基于自住的考慮，基于剛需的考慮。因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人如果沒(méi)有自己的住房的話，很難通過(guò)丈母娘那道關(guān) ，那么結(jié)婚就成為一件很困難的事情。畢竟中國(guó)人非常看重房子，有房才有家，沒(méi)房就是沒(méi)家。所以為了丈母娘的剛需，年輕人需要買(mǎi)房，這是一種剛需買(mǎi)房，而并不是姚洋教授所說(shuō)的“投資性買(mǎi)房” ，這是兩回事。

不過(guò) ，對(duì)于姚洋教授認(rèn)為的“買(mǎi)房不如租房”的觀點(diǎn) ，其實(shí)是很難得到國(guó)人認(rèn)同的。一方面，是基于“家”的需要，畢竟在國(guó)人的眼里，有房才有家，沒(méi)房就是沒(méi)家，家不可能是“租來(lái)的” ，而必須是有自己的房子，哪怕房子小一點(diǎn) ，但必須是屬于自己的。另一方面，就生活成本來(lái)說(shuō) ，買(mǎi)房攤在每個(gè)月上的費(fèi)用成本雖然有可能超過(guò)租房，即租房比買(mǎi)房便宜，但租房的錢(qián)畢竟是給房東拿去了，畢竟一個(gè)人一輩子租房花了200萬(wàn)的租金，但租金支付后，租客最終自己是沒(méi)有所得的。但買(mǎi)房并不一樣，雖然生活成本高一些，但最終還是有一套屬于自己的房子，自己老了之后，這套房子還可以留給自己的后人。因此，認(rèn)為“買(mǎi)房不如租房” ，其實(shí)是站不住腳的。實(shí)際上，租房是一個(gè)無(wú)奈的選擇。如果買(mǎi)得起房，誰(shuí)還愿意租房呢？

而且從投資的角度來(lái)說(shuō) ，投資者買(mǎi)基金或者買(mǎi)股票，或者做其他的投資，未必一定就可以賺到錢(qián) 。至少?gòu)淖龉善钡慕嵌葋?lái)說(shuō) ，投資者總體上是虧損的。 “七二一”定律表明，投資者做投資總體上是虧損的。有的投資者做投資，投入的資金越多，虧損的金額就越大。所以，認(rèn)為投資者做投資，十年收益翻倍，這其實(shí)也是存在很大不確定性的。包括購(gòu)買(mǎi)投資基金，也不能保證就一定能夠賺到錢(qián) 。因此，投資者做其他投資，也不一定就強(qiáng)過(guò)投資性買(mǎi)房。

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