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懶惰是一切邪惡之門——一個(gè)懶惰的人，正如一所沒有墻壁的房子，惡魔可以從任何一個(gè)方面進(jìn)來。 ——喬叟

前言進(jìn)入到2022年以來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一片哀悼之聲，對(duì)于很多購房群體而言，或者投資客來講，他們已經(jīng)預(yù)料到了樓市的寒冬，只不過卻能夠料，到已經(jīng)到了2022年，樓市依舊還未能有任何的好轉(zhuǎn) ，甚至房?jī)r(jià)的下跌壓力，讓很多人的積攢多年的繼續(xù)繼續(xù)成為了泡影，而今年1月到3月，據(jù)國內(nèi)的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商總共投資了27765億元，商品房的銷售面積達(dá)到了31046平方米，與去年同期相比下降13%以上。
剛需者已經(jīng)越來越少而國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中新開工面積為29838平方米，同比下降17.5% ，房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行趨勢(shì) ，也是越來越多的人對(duì)于樓市的未來不再抱有樂觀情緒，事實(shí)上中國的房?jī)r(jià)并非從今年開始就處于下行，而是從去年下半年以來就已經(jīng)開始下行，造成這樣的原因，業(yè)內(nèi)人士則指出3點(diǎn)：

首先是高層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)效果十分明顯，房企去庫存的壓力便是，導(dǎo)致樓房的投資屬性開始不斷的降低。自商品房改革以來，政府?dāng)U大樓房市場(chǎng)的供應(yīng) ，刺激了一部分居民的剛性住房需求，因此在這個(gè)時(shí)期國內(nèi)的樓市一直處于黃金的發(fā)展階段，人們對(duì)于樓房的需求在某種程度上也是房?jī)r(jià)抬高房?jī)r(jià)的選手之一。
當(dāng)國內(nèi)的房子價(jià)格越來越高，讓投機(jī)之人發(fā)現(xiàn)了國內(nèi)的房地產(chǎn)可以通過賺取差價(jià) ，來獲得巨額的利益，因此炒房便成為了當(dāng)時(shí)的浪潮，在不斷擴(kuò)張的住房需求下，大量的炒房客開始涌入房地產(chǎn)市場(chǎng) ，樓市的房?jī)r(jià)也開始水漲船高。然而伴隨著政府對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)控，房產(chǎn)的金融屬性也開始進(jìn)一步的降低，在未來幾年，將回歸到居住屬性當(dāng)中。

其次便是越來越多的炒房，都在看到政府所釋放出來的信號(hào)之后，開始紛紛選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng) ，尤其是近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)稅的聲音越來越高，很多炒房客在看到，房產(chǎn)稅已經(jīng)在一部分城市試點(diǎn)后，選擇及時(shí)止損，拋售手中的房產(chǎn)來及時(shí)變現(xiàn) ，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，我國城鎮(zhèn)住房的普及率已經(jīng)達(dá)到了96% ，房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的剛需者已經(jīng)極為稀少。
馬光遠(yuǎn)口中的兩個(gè)18已經(jīng)到達(dá)第3個(gè)原因便是房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的觸底反彈，根據(jù)馬光遠(yuǎn)之前就曾經(jīng)預(yù)料過那樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)在突破了兩個(gè)18之后，也就意味著國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了頂峰，任何一件事情如果發(fā)展過度，必然會(huì)遭到反噬，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，去年我國內(nèi)住房銷售面積達(dá)到了18.3億平方米，住房銷售總額也達(dá)到了18.7億萬人民幣，當(dāng)突破兩個(gè)18之后，國家的房地產(chǎn)發(fā)展顯然已經(jīng)達(dá)到了馬光遠(yuǎn)口中所說的頂峰，因此從去年下半年開始，房?jī)r(jià)持續(xù)下滑也在很多人的意料之中。

國內(nèi)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期也在兩個(gè)18到達(dá)之后也宣告結(jié)束，不過在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，依然還存在兩種觀點(diǎn) ，有些人認(rèn)為在現(xiàn)在的背景之下，國內(nèi)的房?jī)r(jià)在未來只會(huì)越來越低，而另一部分購房者則認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)雖然處于下行狀態(tài) ，但是伴隨著城市調(diào)控以及央行降準(zhǔn) ，未來的房?jī)r(jià)依然還會(huì)有上漲的趨勢(shì) 。