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自去年下半年開始 ， 我國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)就一反常態(tài) ， 開始進(jìn)入了普跌狀態(tài) ， 如今快一年的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了 ， 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 雖然很多城市相繼出臺(tái)了降利率、降首付比例、降低貸款難度、取消限購(gòu)限貸等 ， 以往從來(lái)沒(méi)有過(guò)的鼓勵(lì)買房政策 ， 但也沒(méi)能改變?nèi)珖?guó)平均房?jī)r(jià)重新跌回萬(wàn)元以內(nèi)的事實(shí) 。
勞動(dòng)節(jié)過(guò)后如果房?jī)r(jià)再不止跌 ， 以下3類樓市主體的利益 ， 將會(huì)遭受很大的損失 ， 看完你就知道怎么回事了 ， 希望你不在其中：
第一 ， 炒房客
在“房住不炒”方針被嚴(yán)格執(zhí)行的背景下 ， 相關(guān)部門先后公布了增加保障性租賃住房、二手房指導(dǎo)價(jià)、新房限價(jià)等政策 ， 近些年炒房客賺取的利潤(rùn)已經(jīng)不似從前般多 ， 如果房?jī)r(jià)再跌 ， 他們的日子將是難上加難 。 因?yàn)槌捶靠蛡儷@利的根本手段就是將房子低賣高賣賺取差價(jià) ， 就算一套房少賣幾萬(wàn)元 ， 名下所有房產(chǎn)加起來(lái)也虧損不少；當(dāng)下通貨膨脹的速度又如此之快 ， 人民幣的購(gòu)買力在逐漸下降 ， 房子晚賣出去一天就自身的利益就會(huì)少一份保障；這還是比較樂(lè)觀的預(yù)估 ， 事實(shí)上“買漲不買跌”的觀念已經(jīng)深深地刻在了廣大消費(fèi)者的心里 ， 房?jī)r(jià)下跌后 ， 大家因?yàn)楹ε伦约阂袚?dān)家庭資產(chǎn)縮水、還款金額不減的雙重經(jīng)濟(jì)和心理壓力 ， 紛紛選擇持幣觀望 。 萬(wàn)一在無(wú)人接盤的期間 ， 房地產(chǎn)稅和房屋空置稅雙雙來(lái)臨 ， 炒房客們承擔(dān)的持房成本就會(huì)增加 ， 這無(wú)疑又是一大打擊 。
第二 ， 房地產(chǎn)從業(yè)人員
房改二十年來(lái) ， 房地產(chǎn)衍生出來(lái)了承建商、建材商、房屋中介、家居裝潢等五花八門的行業(yè) ， 房?jī)r(jià)下跌后 ， 這些行業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益會(huì)直線下降 。 一方面一些公司和企業(yè)為了保障自身的利益 ， 不得不通過(guò)降薪裁員等方式開源節(jié)流 ， 如此社會(huì)的失業(yè)率將直線上升；另一方面地方政府的財(cái)政收入會(huì)因此減少 ， 他們用于保障城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金就可能減少 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)受到一定限制 ， 在各方面的共同作用下 ， 老百姓生活的幸福感就不升反降 。
第三 ， 新業(yè)主
【房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)如果再不止跌，以下3類人的正當(dāng)權(quán)益，就很難得到保障】那些剛買了房的新業(yè)主 ， 無(wú)疑是房?jī)r(jià)下跌大背景下 ， 受損最嚴(yán)重的主體之一 。 不同于開發(fā)商和炒房客 ， 他們把自己的大部分積蓄都?jí)旱搅嗣逻@唯一一套房子上 ， 房?jī)r(jià)下跌后他們既不能要求開發(fā)商賠償自己的損失 ， 僅憑一己之力又不可能讓政府上調(diào)房?jī)r(jià) 。 如今疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的消極影響尚未消散 ， 很多人的收入來(lái)源都還不穩(wěn)定 ， 新業(yè)主們被逼無(wú)奈之下 ， 只得冒著錢房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn) ， 走上了斷貸的道路 。
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