【 購房者|二手房落戶問題馬虎不得，一不小心就讓你吃虧】在二手房交易中，比較容易發(fā)生糾紛的問題就是戶籍問題。遇到戶籍問題的不僅是那些不重視自身權(quán)益的購房者，也會存在與一些粗心大意的房主身上。因此，不管是賣方還是買方，都需要了解清楚有關(guān)二手房的戶籍問題。
一、為什么戶籍糾紛問題的處理難度會這么大？
戶籍的遷入遷出屬于公安機關(guān)的管理范疇，因此法院對待戶口糾紛時一般不予受理，公安機關(guān)在處理戶口糾紛時又收到戶籍政策的限制。
舉個例子，假如房東出售的房產(chǎn)是他唯一的一套房，沒有其他房屋可供賣方遷入戶口，那么無論買方理由多充分，公安機關(guān)都無法將賣方戶口強行遷出。這種情況下，買方是無法遷入的。所以在進行二手房買賣之前，務必做好戶口遷移的了解，避免自己陷入難以解決的糾紛。
二、究竟怎么做才能盡量避免因戶籍產(chǎn)生的糾紛？
要避免因戶籍產(chǎn)生的糾紛，可以從查詢賣方戶籍情況以及訂立合同方面入手：
1、大致了解賣方戶籍情況
購房者首先可以要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證，這里購房者就能大致了解賣方家庭的戶籍情況了。
2、與賣方到公安局查詢戶籍情況
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理，購房者可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍情況。
3、訂立合同時注意
在訂立合同階段，購房者務必要注意就戶口問題與賣方做好協(xié)商和違約的處理。這里有兩點需要特別注意：一方面是付款的期限和時間，只有在確認房屋內(nèi)所有人員的戶口都已經(jīng)遷出后，才能付清房款；另一方面，要與賣家約定好違約處理。
除此之外，還可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”。增加這一條款的目的，主要是防止將來出現(xiàn)問題，雙方協(xié)商不成，購房者就可以向法院起訴要求索賠。
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文章來源:樂居買房
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