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諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，全國百城房價(jià)收入比為12.9 ，高于國際標(biāo)準(zhǔn)線6~9倍水平，平均數(shù)字往往都是僅供參考深圳房價(jià) ，收入比48.1 ，北京46.8 ，上海45.8、三亞，廈門房價(jià)收入比都強(qiáng)的是國內(nèi)新一線城市和二線城市房價(jià)收入比都在20~30之間徘徊，也就是不吃不喝也需要二三十年時(shí)間才能買得起一套房產(chǎn) 。
當(dāng)代年輕人是如何購買房子的，掏空家里6個(gè)錢包給個(gè)首付，然后面臨著二三十年的房貸，貸款占比每個(gè)月的收入40%~50% ，老百姓的尷尬就這樣無形之中被撬開了，另外還有投資者一套房子撬多個(gè)杠桿結(jié)果“你懂的” 。

從2016年開始，樓市就進(jìn)行“房住不炒”調(diào)控，不過房價(jià)還在持續(xù)地上漲，眾多人群還沉醉于房價(jià)上漲的狂歡中，知道房地產(chǎn)已經(jīng)變得薄弱起來了，一不小心就可能“倒下” 。
2021年樓市共計(jì)出臺(tái)651次政策調(diào)控，其中包含三道紅線，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后凈資產(chǎn)負(fù)債大于70%；負(fù)債率大于100%現(xiàn)金短債比小于一倍。踩一條紅線有息，負(fù)債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負(fù)債總額上漲不能超過5%；踩三條紅線有息，負(fù)債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業(yè)有息負(fù)債總額上漲不能超過15% ，要求房地產(chǎn)企業(yè)在2023年6月份前回歸到規(guī)定的范圍內(nèi) 。
兩道紅線，針對(duì)銀行業(yè) ， 2021年1月1日，央行和銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)集中貸款管理制度的通知》限制了房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人貸款上限比例。對(duì)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)進(jìn)行重點(diǎn)打擊。
在這樣的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)為了回籠資金，更多的都選擇“降價(jià)銷售” ，降價(jià)10%、20%、30% ，甚至還引發(fā)了23個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”政策。老百姓認(rèn)為限制房價(jià)下跌，并不代表房價(jià)就不會(huì)下跌，對(duì)于買房的事情還是要穩(wěn)住，要不然虧了十幾萬甚至是幾十萬。

那么最近這兩年房價(jià)走勢如何？今年買房， “明智”還是“糊涂”？李嘉誠說出了結(jié)果。

近幾年不管內(nèi)地房價(jià)還是香港房價(jià)都是居高不下，未來5年房價(jià)會(huì)面臨大洗牌，炒房客們需謹(jǐn)慎。買房自己用來住的盡管買，買房用來炒的還是算了，很多開發(fā)商過去幾年負(fù)債擴(kuò)張也該告一段落了。

從這段話中整理出幾個(gè)信息，未來5年房價(jià)波動(dòng)較大；炒房的道路已經(jīng)行不通了，不能投資房地產(chǎn)；剛需購房者可以下手購買；房地產(chǎn)企業(yè)面臨著降杠桿，降負(fù)債。
過去李嘉誠把目光瞄準(zhǔn)了英國，現(xiàn)在又把目光瞄準(zhǔn)了越南，李嘉誠每次準(zhǔn)確的眼光總是讓不少的網(wǎng)友認(rèn)為“看得通透” 。
2022年的房地產(chǎn)市場也不會(huì)像過去一樣還會(huì)迎來暴漲，更多的都是以穩(wěn)的方式推進(jìn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
一二線城市整體房價(jià)還是處于較穩(wěn)的狀態(tài) ，最主要原因是人口不斷地流入，而三四線城市人口處于薄弱的狀態(tài) ，而且還流出未來的房產(chǎn) ，將面臨著有價(jià)無市。
【購房置業(yè)|今年買房，“明智”還是“糊涂”？李嘉誠說出了結(jié)果】你如何看待2022年的房地產(chǎn)市場？