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|華夏幸福、恒大、藍光、陽光城、世貿(mào)房企，會“以票換房”么？

|華夏幸福、恒大、藍光、陽光城、世貿(mào)房企，會“以票換房”么？

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       2021年 ， 對于商票圈企業(yè) ， 簡直就是噩夢一場 ， 由于恒大事件暴雷后 ， 其他房產(chǎn)企業(yè)也出現(xiàn)商票大面積逾期 ， 中南建設(shè)、金科地產(chǎn) ， 南京世茂 ， 融創(chuàng)西南 ， 成都世茂等企業(yè) ， 均登上逾期名單中 。 100多家房企票據(jù)逾期 ， “以票換房”對房產(chǎn)企業(yè)和持票企業(yè)均是化解流動性風險時考慮的重要舉措 ， 不失為一種“雙贏政策”.例如 帝歐家居在深交所互動易平臺回答投資者稱 ， 其與恒大達成3950萬已逾期應(yīng)收票據(jù)“抵房”解決方案 。 三棵樹已對抵債房產(chǎn)簽署了房屋認購協(xié)議書 ， 但是否簽署正式購房合同和辦理網(wǎng)簽備案手續(xù) ， 還不確定 。 【|華夏幸福、恒大、藍光、陽光城、世貿(mào)房企，會“以票換房”么？】
        最近總是有電話咨詢我們 ， 用 逾期商票 是否可以抵房 ， 協(xié)議如何簽 ， 該注意哪些法律問題 ， 如果抵房沒有履行該怎么辦 ， 小編也咨詢了我們律師 ， 律師覺得“商票折抵房產(chǎn)”存在諸多法律風險 ， 按照我們以往處理的案件中 ， 持票人都拿到了《商品房認購書》 ， 但是要簽訂正式網(wǎng)簽合同時 ， 置換房產(chǎn)的企業(yè) ， 以各種理由推脫 ， 導(dǎo)致持票人喪失了對前手票據(jù)追索的權(quán)利 。 所謂白白忙活 ， 空歡喜一場 。 小編收集了一些案件資料 ， 供大家參考 ， 也希望持票企業(yè)能早日擺脫困境 。
一、“以票換房”涉及法律主體
以票換房 ， 顧名思義就是以逾期商業(yè)承兌匯票 ， 沖抵購房款的一種模式 ， 從法律角度來講 ， 完全符合民商事意思自治原則 ， 涉及的法律主體有出票人 ， 持票人以及房地產(chǎn)開發(fā)公司 ， 出票公司和房產(chǎn)開發(fā)公司一定均要同意后 ， “以票換房”才能順利進行 。 一般我們代理的案子 ， 均是出票人和房產(chǎn)開發(fā)公司是關(guān)聯(lián)公司 ， 少數(shù)也存在關(guān)聯(lián)債務(wù)公司 。
二、“以票換房”涉及票據(jù)文件以及注意事項
1 、“以票折抵商品房協(xié)議書”持票人、房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂 ， 證明房產(chǎn)開發(fā)公司同意持票人購房 ， 以票面金額支付房款 。 協(xié)議內(nèi)容一定明確票號 ， 涉及金額 ， 沖抵幾套房產(chǎn)以及位置 。2、“結(jié)清證明書”出票人出具 ， 證明出票人在商票網(wǎng)銀系統(tǒng)操作已完成 并由房產(chǎn)開發(fā)公司將商票收回 。 雙方之間票據(jù)法律關(guān)系解除.
3、“承諾函”出票人出具 ， 承認以上“以票換房”事實 ， 并承諾如果持票人未取得房產(chǎn) ， 出票人應(yīng)賠償相應(yīng)的損失 。 損失的范圍應(yīng)具體 ， 明確 。4、“簽字確定單”出票人出具 ， 集團企業(yè)內(nèi)部均會設(shè)置一些  抵購房款的流程就是簽核流程 ， 一般由法務(wù)、財務(wù)、營銷負責人以及董事長審核 ， 最終簽字 。 這個證據(jù)很重要 ， 持票人一定保留該份證據(jù).
       “結(jié)清證明” ， 一旦簽訂 ， 持票人是否喪失了票據(jù)追索權(quán)？根據(jù)以往的判例 ， 票據(jù)狀態(tài)是“票據(jù)已結(jié)清“但是出票人未支付相應(yīng)對價 ， 持票人可以根據(jù)《票據(jù)法》第六十一條規(guī)定：匯票到期被拒絕付款的 ， 持票人可以對背書人、出票人以及匯票的其他債務(wù)人行使追索權(quán) 。 持票人可以將所有背書前手及出票人作為被告 ， 行使票據(jù)追索權(quán).三、“以票換房”涉及房產(chǎn)文件以及注意事項
1、雙方簽署《房屋認購合同》 ， 認購書明確約定房屋價格、位置、數(shù)額、辦理合同備案的時間、出賣人責任、付款方式等 。 只有這樣司法才會認定《房屋認購合同》從預(yù)約轉(zhuǎn)化為本約 ， 視為商品房買賣合同該合同就合法有效 。 對于房產(chǎn)開發(fā)公司出售房產(chǎn)是否有優(yōu)惠政策 ， 還是要多了解一下 。 “抵房解決”則是恒大近期來較為常用的“償債”手段 ， 2021年9月中旬時 ， 恒大在《恒大財富投資產(chǎn)品兌付方案》中 ， 就曾給出“實物資產(chǎn)兌現(xiàn)”的思路 ， 并給與以票低房給予很大優(yōu)惠折扣 。

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