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|華夏幸福、恒大、藍(lán)光、陽(yáng)光城、世貿(mào)房企，會(huì)“以票換房”么？( 二 )


2 、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂和備案的完成 ， 就基本完成“以票換房”的手續(xù) ， 一定要及時(shí)簽訂合同且備案 ， 備案是最重要的 ， 防止房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài) ， 一房多抵的行為 ， 直至持票人取得期房所有權(quán) 。 在此交易過(guò)程中 ， 地方城建局或者政府可能為了保護(hù)購(gòu)房者、建筑承包企業(yè)的權(quán)益 ， 強(qiáng)制出函要求開(kāi)發(fā)商解除“以票換房”的認(rèn)購(gòu)協(xié)議 ， 更匪夷所思的是開(kāi)發(fā)商以不可抗力的解約條款 ， 弄得持票人哭笑不得 。 所以簽訂協(xié)議時(shí) ， 明確不可抗力的范圍就顯得格外重要 。
在協(xié)商“以票換房“的過(guò)程中 ， 一定確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 ， 許可證是商品房進(jìn)行合法交易的基礎(chǔ) ， 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證 ， 與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售許可合同 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效 ， 但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效 。 并對(duì)所抵的房屋所有權(quán)狀態(tài)要盡職調(diào)查 ， 包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供產(chǎn)調(diào)報(bào)告 ， 確認(rèn)標(biāo)的商品房不存在查封、抵押等權(quán)利瑕疵 ， 如果你有充足的時(shí)間 ， 也可以對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察 ， 或者通過(guò)貼吧、微博等公眾網(wǎng)絡(luò) ， 了解房產(chǎn)不存在爛尾等情況 。 當(dāng)然商票結(jié)清并收回 ， 房產(chǎn)也未拿到的案例比比皆是 。
“以票換房”的法律途徑是好的 ， 持票企業(yè)小債權(quán)人眾多 ， 態(tài)度也從最初的拒不接受 ， 逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋认率譃閺?qiáng)” ， 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可能供不應(yīng)求 。 但是小編還是要提醒持票企業(yè) ， 目前來(lái)看 ， 以房產(chǎn)沖抵逾期商票這個(gè)方式依然存在非常大的不確定性 。 奧普家居沖抵恒大商票的商品房仍未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) ， 商票的追索權(quán)僅僅六個(gè)月 ， 如果不是暴雷的企業(yè) ， 或者即將暴雷的企業(yè) ， 建議以“票據(jù)追索糾紛”訴訟最為合宜 。

如遇商票結(jié)算 ， 不要輕易換票 ， 延展、或者抵房 ， 看清、看透、避免踩雷 。 如有建筑和票據(jù)糾紛問(wèn)題 ， 歡迎大家前來(lái)共同探討 。
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