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底價(jià)|2022年無(wú)錫首場(chǎng)集中土拍全部底價(jià)成交！

土拍

【 底價(jià)|2022年無(wú)錫首場(chǎng)集中土拍全部底價(jià)成交！】底價(jià)|2022年無(wú)錫首場(chǎng)集中土拍全部底價(jià)成交！


5月7日，無(wú)錫迎來(lái)2022年首場(chǎng)集中土拍。本次土拍掛牌7幅宅地，累計(jì)出讓面積56萬(wàn)方，共計(jì)成交7幅宅地。
土拍看點(diǎn)：
1. 所有地塊全部底價(jià)成交，無(wú)溢價(jià)率
2. 競(jìng)得者中地方國(guó)資企業(yè)占據(jù)多數(shù)，品牌房企持續(xù)觀望
底價(jià)|2022年無(wú)錫首場(chǎng)集中土拍全部底價(jià)成交！


底價(jià)成交、無(wú)溢價(jià)、國(guó)資企業(yè)托底
本次土拍地塊全部底價(jià)成交，溢價(jià)率為0%，藍(lán)城、仁恒持續(xù)深耕，多半地塊為地方國(guó)資企業(yè)托底。從土拍結(jié)果來(lái)看，這是情理之中，受疫情、樓市、政策等因素的影響，2021年下半年以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)降溫，溢價(jià)率持續(xù)走低。從2022年無(wú)錫樓市成交來(lái)看，市場(chǎng)持續(xù)低迷，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房企信心不足，因此拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎。
經(jīng)開(kāi)區(qū)的地也不香了
本次土拍地塊分布在經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)以及濱湖區(qū)，從歷年來(lái)土拍熱度來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)的地塊質(zhì)素較高，報(bào)名房企較多，而本次土拍經(jīng)開(kāi)區(qū)3幅地塊均以底價(jià)成交，且競(jìng)得房企均為太湖新城集團(tuán)。在土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的狀態(tài)下，經(jīng)開(kāi)區(qū)的地也無(wú)人問(wèn)津。
土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，政策傳導(dǎo)仍需時(shí)間
4月以來(lái)，全國(guó)多地出臺(tái)樓市松綁政策，無(wú)錫也緊跟步伐，發(fā)布公積金新政并將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限5年調(diào)整為2年，一系列樓市松綁政策有利于刺激樓市，提振市場(chǎng)信心，同時(shí)也有利于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升購(gòu)房者和房企信心，促進(jìn)土地市場(chǎng)交易。
但政策傳導(dǎo)需要時(shí)間，短期內(nèi)或難改變土地市場(chǎng)頹靡態(tài)勢(shì)。正如無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵在接受第一房產(chǎn)采訪時(shí)所說(shuō)：“相信，隨著這些“暖市新政”政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，市場(chǎng)交易的日趨活躍，土地市場(chǎng)的回溫也是可期的。這種回溫，也必將會(huì)在今年后幾個(gè)批次的集中供地中得到體現(xiàn)”。
注： 本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。
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文章來(lái)源:克而瑞無(wú)錫

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