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過去我們不太注意二手房的折舊率 ， 尤其是那些15年以內(nèi)的房子 。 老破小好像跟這些社區(qū)不沾邊 ， 實際上已經(jīng)有些樓盤看上去很新 ， 但是可以歸到老小區(qū)一欄了 。
08年之后的小區(qū)目前還沒被歸類到老小區(qū) ， 實際上早一批的房子已經(jīng)接近15年了 。 這些房子是不符合后面00后的購房喜好的 ， 流動性沒有 。
當房子跟附屬價值剝離之后 ， 房子的價值就集中體現(xiàn)在房子本身上面 。 老房子就會被更多的購房者所嫌棄 。 房子是有折舊的 ， 尤其是管道等隱秘配套 。
購房者會越來越重視折舊率這件事 ， 過去是被附屬價值耽誤了 。 過去二手房主要是路段 ， 隨著人們工作更加自由 ， 路段價值變得不那么明顯 ， 房子的舒適度才是重要的選項 。
老房子以后的流動性會是很大的問題 ， 目前就有不少老房子是賣不出 ， 這一點在三四線城市表現(xiàn)會更加明顯 ， 雖然房子也是掛在網(wǎng)上賣 ， 就是不能成交 。
小城市的業(yè)主們還是要警惕起來 ， 如果這輪寬松沒有把房子成交得了 ， 后面將會遇到很大的賣房壓力 ， 或許真的就賣不掉了 。
【二手房|二手房交易是該注意折舊率問題】只要能成交 ， 合適的價格就賣了 ， 這是我們對小城市業(yè)主們的建議 。 沒有核心附屬價值的房子在未來的市場是沒有競爭力 。
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