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前言如果說中國的樓市用一個字來形容的話 ， 那便是高 ， 越來越高的房價 ， 讓很多人對房子苦不堪言 ， 很多剛需購房者更是如此 ， 在房價快速上漲的年代 ， 一些人因為手中資金不足的緣故 ， 無法入手一套房產 ， 然而在當下的這個環境 ， 樓市的價格愈發高昂的背景之下 ， 想購買一套房子 ， 更是難上加難 ， 即便如此 ， 依然還有一些專家聲稱房子不能打折 ， 雖然說如今的人們對于樓市的未來不再抱有信心 。
交通便利 ， 這是非常重要的事情 ， 因為時間就是金錢 。
董藩認為北京房價會漲到80萬/平但是依然還有很多專家呼吁人們要盡快買房 ， 并且為此還在不斷闡述著自己的觀點 ， 比如北師大的教授董藩就認為 ， 中國的經濟發展依然需要房地產進行支撐 ， 從2003年開始 ， 房地產便認定為支柱產業 ， 雖然近些年來 ， 從高層到地方 ， 不斷的呼吁降低房地產在經濟發展當中的貢獻度 ， 要讓其他實體行業盡可能參與進來 ， 然而面對300000億的龐大行業規模 ， 任何一座城市都不可能將其徹底拋棄 ， 也不可能主動的放棄 。
因此董藩教授認為 ， 在今后城市的發展當中 ， 樓市依然還有很大的發展空間 ， 甚至他還聲稱：北京城市價格 ， 25年后會漲到80萬每平米 ， 因此要因此他建議買房要趁早 。 城市和小城鎮改革發展中心的理事長李鐵認為城鎮化還在加速推進 ， 我國的城市化才達到60%多左右 ， 距離美國、日本、法國、德國等發達國家的75%還有很大的差距 ， 這就意味著 ， 未來還會有大量的農村人口會進入到城市 ， 并且他預測在未來將會有2~4億的農村人口進城 。
這些人的第一需求便是購房 ， 隨著城市資源及程度的提升 ， 一二線住宅供地的不足 ， 依然可能會出現住房供不應求的局面 ， 因此李鐵認為 ， 在今后一二線城市當中的房地產 ， 依然還有很大的發展空間 ， 只是樓市的真實的數據 ， 卻恰恰與李鐵的相反 ， 樓市下行的數據越來越明顯 ， 很多城市的房地產甚至出現了整體下滑 ， 根據相關的數據顯示 ， 在受監測的18個城市當中 ， 這個季度交易規模只有1955萬平方米 ， 同比降幅達到28% 。
開放商打折被制止在新房銷售不暢的局面之下 ， 樓市庫存也在同步堆高 ， 在南京 ， 武漢 ， 天津等12個城市 ， 二手房的掛牌量一度超過10萬套 ， 很多城市二手房的掛牌量都是超過了15萬套 ， 去化周期的增長 ， 也就意味著即便是不建新房 ， 庫存也能夠維持很長的一段時間內 ， 當新房和二手房銷售都遇到不順之事 ， 那么諸多的資金問題就會接踵而至 ， 對于開發商而言 ， 一旦手中的房子賣不掉 ， 也就意味著他們大量的資金將會被占用 。
房企的資金基本都是用于金融機構的貸款 ， 房子難銷售 ， 成本就會明顯的增加 ， 對于二手房東而言 ， 在房產下行的背景之下 ， 如果樓房賣不掉 ， 在未來或許將會更加難以轉手 ， 無論是開發商還是二手房東 ， 他們最終都只有一個選擇 ， 便是降價促銷 ， 只是在前段時間江蘇徐州出現了開發商過分折價情況 ， 也看出開發商的處境 ， 徐州有一篇樓盤對外宣稱 ， 有一些新的工抵房對外銷售 ， 單價直接降低5300元左右 。
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