去年三季度之后 ， 在信貸收緊之下 ， 徐州和大多數(shù)熱點(diǎn)城市一樣 ， 進(jìn)入了冷場(chǎng)模式 。 進(jìn)入2022年 ， 疊加疫情影響下 ， 徐州的樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面 。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 一季度徐州市區(qū)商品房累計(jì)成交量 ， 只有去年同期的40%左右 ， 同比下降約60% 。 而且 ， 這是最近五年來(lái) ， 徐州首次出現(xiàn)供大于求的一季度 ， 以前供不應(yīng)求 。
【徐州|18條救市措施出臺(tái)！江蘇人口流失第一城，急了】
價(jià)格方面 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份數(shù)據(jù)顯示 ， 徐州新房環(huán)比下跌0.2% ， 二手房環(huán)比下跌0.7% 。
另外 ， 徐州很多板塊的庫(kù)存高企 ， 去化周期超長(zhǎng) 。 如九里山板塊、北京路板塊、中心區(qū)板塊、大龍湖板塊、徐州樂園板塊、云龍湖板塊、九龍湖板塊、拖龍山板塊、高鐵板塊、高新區(qū)板塊的去化周期都超過了住建部劃定的12個(gè)月安全警戒線 。
其中 ， 北京路達(dá)到了49.6個(gè)月 ， 中心區(qū)板塊62.4個(gè)月 ， 徐州樂園板塊36.4個(gè)月 ， 拖龍山板塊56.4個(gè)月 ， 高新區(qū)板塊31.2個(gè)月 ， 高新區(qū)板塊更是高達(dá)65.1個(gè)月 ， 是去化周期最長(zhǎng)的板塊 。
基于此目前的樓市現(xiàn)狀 ， 才有了徐州出臺(tái)的18條救市措施 。
關(guān)鍵問題來(lái)了 ， 救市大招能夠拖起來(lái)嗎？
竊以為 ， 比較難 。
第一 ， 徐州已經(jīng)面臨人口流失問題 ， 庫(kù)存量太大 ， 救市力度太弱 。 即便像鄭州、福州、南京這樣級(jí)別的城市 ， 在大力度救市措施下 ， 也沒有產(chǎn)生多大的效果 ， 遑論徐州 。
第二 ， 在疫情沖擊下 ， 很多人的收入和工作都存在較大不確定性 。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3季度消費(fèi)數(shù)據(jù) ， 出現(xiàn)了罕見下滑 ， 意味著消費(fèi)力在下降 。
正如本號(hào)多次說到的 ， 當(dāng)下各城市的救市措施 ， 無(wú)非是放開限購(gòu)、限售 ， 了不起給點(diǎn)補(bǔ)貼 ， 也不過是杯水車薪 。
這些情況下的救市措施 ， 根本調(diào)不動(dòng)購(gòu)買需求 ， 因?yàn)楹芏嗳酥皇强沼行枨鬀]有購(gòu)買力 。
要想救市 ， 要么真誠(chéng)降價(jià) ， 要么提高大家的收入 。
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