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首先 ， 除了一二線人口流入城市 ， 我不看好任何其他城市房地產(chǎn) 。 房企跟購房剛需者死挺 ， 房產(chǎn)企業(yè)的金融鏈條想靠貸款利息壓垮還得小一年 ， 什么時(shí)候挺到22年底銀行回籠資金的時(shí)候才能看見頭 。 把自己今后幾十年的時(shí)間和錢都賣了 ， 還滿臉高興的幫人數(shù)錢 ， 那才叫真正的愚蠢 。
一旦發(fā)證重大危機(jī) ， 或者家庭發(fā)生重大變故急需用錢 ， 而房子又無法出手變現(xiàn) ， 被銀行發(fā)拍的時(shí)候 ， 死都不知道怎么死的 。 有能力全款買房的話 ， 就當(dāng)我什么也沒說 。 這玩意現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展的離了大譜了 ， 照這樣下去國(guó)家到底是發(fā)展科技呢還是跟房地產(chǎn)死磕呢 ， 國(guó)外勢(shì)力還在虎視眈眈 。
同樣收入的階層 ， 一邊背沉重月供 ， 一邊看資產(chǎn)貶值 ， 其中滋味可想而知 。 那些杠桿炒房的就更不用說了 ， 雖然他們?cè)撍?， 但其內(nèi)心的恐慌的樣子 ， 也確實(shí)看著可憐 。 我比你差的多得多 ， 只有離上海百公里外的不值錢的二套 ， 但無負(fù)債 ， 所以我也巴不得房?jī)r(jià)暴跌 。 只有這樣 ， 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)才能復(fù)蘇 ， 中國(guó)科技才能振興 ， 中國(guó)產(chǎn)業(yè)才有機(jī)會(huì) ， 中國(guó)人民才有未來 ， 陣痛宜早不宜遲 。
【孟津|如今城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀，購買要謹(jǐn)慎！】銀行也不希望降 ， 房地產(chǎn)商也不希望降 ， 這里邊存在一個(gè)資本金和債務(wù)的問題 。 假如你有房貸 ， 那你的抵押物是什么呢？肯定就是你買的那套房子 ， 如果房子的價(jià)格下降 ， 那么 ， 抵押物價(jià)值慢慢就不足了 ， 銀行一定會(huì)讓你補(bǔ)足資本金 ， 也就是說你還得額外掏一筆錢出來給銀行 ， 要不然就提前還款 ， 也是拿一筆現(xiàn)金出來 ， 一樣的道理 ， 銀行要控制杠桿率 。
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