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購房置業|房子直降40%，業主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態

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購房置業|房子直降40%，業主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態
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有專家通過大量的測算研究發現 ， 在每個人的一生當中 ， 基本上都會遇到至少3次可以改變命運的機會 ， 如果把握得住 ， 那么階層就可能實現躍遷 ， 財富也會得到相應的驟增 。 從1949年至今 ， 社會上至少出現了3次翻身的機會 ， 咱們可以掰著手指數一數：
第一次是改革開放之后的下海經商潮 。 還記得那個時候農村非常流行外出務工嗎？第一批務工的人員 ， 經過10多年的經驗積累 ， 基本都成為了包工頭、項目小經理 ， 還有的直接成了現在的大老板、董事長；沒錢經商？也沒關系 ， 有“賒刀人”和“無息貸款”等類似的政策幫忙 ， 這給了不少有頭腦、愿意嘗試做生意的人第一桶資金和原始財富積累 。 “無息貸款”最后收回了嗎？沒有 ， 需要兒子償還嗎？同樣沒有 ， 這是在一個快速變革的時代里 ， 國家提供給普通人一次翻身的機會 。

第二次是考試 。 普遍體現在中考和高考兩個方面 。 兒時不知“書中自有顏如玉、書中自有黃金屋” ， 更不知道這是一次人生逆襲的機會 ， 在打打鬧鬧和逃學的過程中 ， 錯失良機 。 年過半百回過頭來看看 ， 自己念書的時候是多么的愚蠢 ， 如果能回過頭來重新來過 ， 90%以上的人會選擇“好好讀書” 。 沒錯 ， 不管你的家底兒有多薄、不管你曾經有沒有錢 ， 只要你的學習成績好、努力上學 ， 最終都能混一碗飯吃 ， 而且這碗飯很容易吃 ， 學歷越高的人飯碗端的越牢 。
第三次就是住房市場化之后 ， 帶來的房產財富增值契機 。 1998年發布《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 ， 在這其中有幾句話對今后的房地產市場起到了決定性的影響 ， “停止實物分配 ， 逐漸試行住房的貨幣化分配 ， 建立和完善以經濟適用房為主的多層次城市住房體系 ， 對家庭實行不同的住房供應政策 。 ”
這也就意味著 ， 新時代以商品房為主體的房產格局正式拉開帷幕 。 房地產價格一路高歌猛進 ， 房改之初全國價格才不到2000元/平 ， 2022年初 ， 均價已經過萬元/平米（約） ， 漲幅超過400% 。 過去的23年里 ， 沒有任何一種商品的長期保值增值能達到如此高的水平 ， 黃金在房產面前 ， 同樣自慚形穢 。 雖然我們不建議炒房 ， 但炒房確實是一個不錯的資產倍增渠道 。

近些年 ， 房地產逐漸摒棄了早期“快漲”的模式 ， 從高熱逐漸轉變到“秋意濃濃” 。 特別是從2020年的“三限令”開始 ， 房市迎來了一波接著一波的下滑 。 開發商和售房者之所以寧愿舍棄即將到手的利潤 ， 也要下調銷售價格 ， 關鍵因素在于“市場缺錢了” 。
首先是“三限令”要求房企們在規定的期限內 ， 把負債等三項指標從飄紅降低至綠色范圍之內 ， 如果逾期未完成“三限”目標 ， 那么融資增幅將受到大大的限制 ， 而且即便是三條線全部轉綠 ， 那么房企融資增幅最高也只能在15%以內 。

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