日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

西鄉(xiāng)塘|首現(xiàn)負(fù)增長 15家房企公布2022銷售目標(biāo)( 二 )

西鄉(xiāng)塘


整體來看 ， 房企銷售主動(dòng)降速占據(jù)了絕對的主流 。
但降速并不意味著不作為 。 反觀 ， 這些將銷售目標(biāo)大幅下調(diào)的企業(yè) ， 實(shí)際上多是今年一季度銷售目標(biāo)完成情況較好的企業(yè) 。 根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì) ， 2022年一季度 ， 信達(dá)地產(chǎn)和時(shí)代中國的銷售目標(biāo)完成率分別超過兩成以上 ， 為28.57%和21.80% 。 銷售目標(biāo)出現(xiàn)下降的首開股份 ， 其一季度目標(biāo)完成率也接近兩成 ， 為18.68% 。

對此 ， 時(shí)代中國董事會(huì)主席、行政總裁岑釗雄稱 ， 不傾向于用極端的方法 ， 比如以價(jià)換量以及非常短期的行為實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的達(dá)成 ， 所以主動(dòng)做了銷售規(guī)模的管控 ， 讓銷售的安排更加從容一點(diǎn) 。 由此來看 ， 時(shí)代中國主動(dòng)降速也屬情理之中 。
市場整體未現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象 ， 企業(yè)制定目標(biāo)更為謹(jǐn)慎
事實(shí)上 ， 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷去杠桿 ， 行業(yè)增速放緩已成必然 。 越來越多的企業(yè)開始淡化規(guī)模追求 ， 不再刻意要求增加銷售目標(biāo) ， 甚至隱藏或干脆不設(shè)具體目標(biāo) 。 與2021年多達(dá)55家房企公布銷售目標(biāo)相比 ， 今年對外公布銷售目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)目前也僅有上述15家 。
像碧桂園、華潤置地和旭輝等頭部企業(yè) ， 今年都沒有對外公布準(zhǔn)確的銷售目標(biāo)數(shù)據(jù) 。
對此 ， 碧桂園方面表示 ， 未制定2022年銷售目標(biāo)主要是因?yàn)椋阂皇?， 企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入行穩(wěn)致遠(yuǎn)階段 ， 規(guī)模已經(jīng)不是第一追求；二是 ， 目前市場仍處波動(dòng)周期內(nèi) ， 預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)前低后高逐漸企穩(wěn)的趨勢 ， 碧桂園有足夠的可售貨量 ， 可以根據(jù)市場動(dòng)態(tài)調(diào)整銷售時(shí)間和節(jié)奏 。
而作為央企代表的華潤置地 ， 在業(yè)績發(fā)布會(huì)上給出的銷售目標(biāo)也比較模糊 。 但據(jù)其總裁李欣透露 ， 今年的銷售目標(biāo)仍會(huì)保持增長 ， 行業(yè)排名會(huì)保持穩(wěn)定 。
另一家近年來比較穩(wěn)健的民營房地產(chǎn)企業(yè)旭輝 ， 也沒有給出準(zhǔn)確的數(shù)字 。 其董事局主席林中稱 ， 旭輝全年可售貨值達(dá)3600億元 ， 其目標(biāo)是保持權(quán)益銷售額穩(wěn)定 ， 未來幾年將大幅提高權(quán)益銷售額的比重 。 林中表示 ， 旭輝關(guān)注的是權(quán)益銷售額背后的業(yè)績含金量 ， 而不是表面銷售額的大小 。
而對一些處于財(cái)務(wù)風(fēng)波中的企業(yè) ， 更關(guān)心的是銷售去化和資金回籠 ， 而非具體的銷售目標(biāo)增長情況 。 如正榮地產(chǎn) ， 也明確了今年不設(shè)立具體銷售目標(biāo) 。 其董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝表示 ， 考慮到今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)變化較大 ， 市場充滿不明朗因素 ， 加上公司處在特別時(shí)期 ， 也在考慮出售一些資產(chǎn) ， 因此今年不設(shè)立任何具體銷售目標(biāo) ， 會(huì)采取必要手段促銷售回籠資金 ， 盡快降杠桿 。
由此可見 ， 在市場環(huán)境未見明顯好轉(zhuǎn)的情況下 ， 大多數(shù)房企對于銷售目標(biāo)的制定比較謹(jǐn)慎 。 根據(jù)中房網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì) ， 2021年典型房企銷售目標(biāo)完成率整體達(dá)到九成 ， 這一指標(biāo)明顯低于最近三年同期水平 。 截至2021年末 ， 在中房網(wǎng)監(jiān)測的55家房企中 ， 超過八成的房地產(chǎn)企業(yè)銷售未達(dá)標(biāo) ， 僅10家房企完成了全年銷售任務(wù) 。
對此 ， 克而瑞研究中心分析認(rèn)為 ， 在行業(yè)整體規(guī)模增速放緩、市場持續(xù)降溫的背景下 ， 大部分企業(yè)的業(yè)績實(shí)現(xiàn)和銷售去化壓力仍然較大 。 從部分企業(yè)已經(jīng)披露的年度業(yè)績目標(biāo)來看 ， 預(yù)計(jì)2022年會(huì)有多數(shù)企業(yè)保持去年的規(guī)模預(yù)期 ， 也會(huì)有不少房企根據(jù)自身的貨值和去化率水平 ， 適度調(diào)降全年的銷售目標(biāo) 。
整體來看 ， 雖然目前政策層面暖風(fēng)頻吹 ， 但企業(yè)的資金壓力仍不容樂觀 ， 也導(dǎo)致在拿地、投資等方面觀望氛圍較濃 ， 短期房地產(chǎn)市場恢復(fù)信心仍需時(shí)日 。 （來源：中房網(wǎng)）

推薦閱讀