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贛州|房子直降40%，業(yè)主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態(tài)( 二 )

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2021年至2022年的住房市場 ， 可以用這樣的幾句話來形容：對(duì)于房企而言 ， 沒有資金注入了 ， 那么想買地、想要擴(kuò)大規(guī)模就顯得非常乏力；對(duì)于購房者而言 ， 多數(shù)人買房只能采用按揭貸款 ， 而現(xiàn)在貸款節(jié)流了 ， 所以市場上買房需求大幅減少 。 故而 ， 不是房企和房東們不想提高銷售價(jià)格 ， 是根本就沒有多少購房需求了 ， 再不降價(jià)銷售 ， 可能自己的資金面也會(huì)出現(xiàn)問題 。

2021年末至2022年初 ， 樓市一場“降價(jià)潮”正在襲來 。 根據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示 ， 在深圳的一個(gè)曾經(jīng)的頂級(jí)學(xué)區(qū)房小區(qū) ， 21年下半年之后 ， 很多房子掛牌價(jià)格就不斷下滑 ， 一套成交的房子價(jià)格下滑了接近70%以上 ， 104平米的房子 ， 成交價(jià)格只有1000余萬元 ， 單價(jià)只有9.8萬 。 而根據(jù)二手房交易網(wǎng)的價(jià)格顯示 ， 這個(gè)小區(qū)均價(jià)在25萬元-32萬元之間 ， 而且在2021年初的時(shí)候 ， 成交的一套房子價(jià)格顯示 ， 單價(jià)達(dá)到了32萬元 。 相比之下 ， 短短7-10個(gè)月之后 ， 該小區(qū)的房產(chǎn)單價(jià)就下滑了20萬元/平 ， 這也就意味著 ， 如果在高峰時(shí)期喊價(jià)1000萬元的房子 ， 現(xiàn)在只需要300萬元就可以買到 。
這個(gè)下滑幅度“很奇怪”嗎？如果擱在10年前 ， 這個(gè)情況確實(shí)很扎眼 ， 但是在2021年-2022年 ， 似乎市場上的購房者們能夠坦然接受這個(gè)事實(shí)了 。 而且出現(xiàn)下滑的城市 ， 并不是只有一線城市才有 ， 年前年后 ， 開發(fā)商為了快速回籠資金 ， 不少城市都出現(xiàn)了跳水價(jià)的樓盤 ， 武漢、成都、重慶、鄭州、昆明、沈陽等都有 。
例如東北一座城市的某新區(qū)萬達(dá)廣場 ， 原來單價(jià)達(dá)到11000元/平方米的住宅 ， 2022年初出現(xiàn)一大批特價(jià)房 ， 只需要8000元/平米就可以買到手 。 再例如昆明 ， 原來一個(gè)樓盤的銷售價(jià)格為16000元/平米 ， 但是同樣出現(xiàn)了特價(jià)房 ， 特價(jià)房的單價(jià)直降至10000元/平米 ， 跌幅達(dá)到40% 。 可以說 ， 一波降價(jià)潮正在到來了 。

前陣子 ， 業(yè)主老張同樣遭遇到了“房產(chǎn)縮水”的困惑 ， 在2021年7月 ， 老張拿出30年的積蓄 ， 用首付款30%的方式購買了一套價(jià)值180萬元的房子 ， 面積110平米 ， 買房單價(jià)為1.64萬元 。
然而在2021年末 ， 這個(gè)樓盤推出了一大批特價(jià)房 ， 價(jià)格為9818元/平米 。 雖然說是特價(jià)房 ， 其實(shí)這個(gè)樓盤所有剩下的房子全部按照9818元的價(jià)格在出售 ， 比起幾個(gè)月前1.64萬元的單價(jià) ， 折價(jià)直接達(dá)到了40% 。 這個(gè)讓老張等一批買房較早的業(yè)主們不淡定了 ， 按照這個(gè)幅度計(jì)算 ， 老張180萬元的房子 ， 縮水了72萬元 。

180萬房子直降72萬 ， 業(yè)主齊退房 。 眼看著自己的房子不保值了 ， 年前年后的幾個(gè)月時(shí)間里 ， 房產(chǎn)價(jià)值就跌去了40% ， 這事兒擱在誰的身上一時(shí)間也難以承受 ， 于是他們紛紛組團(tuán)找到售樓部要求給說法 ， 訴求只有一個(gè)“要么按照原價(jià)退掉房子 ， 要么補(bǔ)償40%的折價(jià)部分” ， 結(jié)果顯而易見 ， 開發(fā)商既不接待、也不做正面回應(yīng) ， 全部躲躲藏藏不出聲 ， 經(jīng)過為期半個(gè)月的拉鋸戰(zhàn)之后 ， 老業(yè)主們不了了之 。

樓盤直降40% ， 業(yè)主齊退房 ， 2022年房市真迎貶值潮？高層已表態(tài)！
2021年至2022年前后 ， 住建部多次提出 ， 要實(shí)現(xiàn)住有所居 ， 事先住房市場穩(wěn)健發(fā)展 ， 從字面上就可以看出這次會(huì)議的主基調(diào) ， 要想盡辦法實(shí)現(xiàn)每個(gè)人的住房需求 。 在今后的房產(chǎn)政策中 ， 主要圍繞3個(gè)方面進(jìn)行：
①繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控基調(diào)不動(dòng)搖 ， 確保房地產(chǎn)市場的“三穩(wěn)”實(shí)現(xiàn) ， 進(jìn)而確保整個(gè)樓市穩(wěn)健發(fā)展；
②在“三穩(wěn)”的同時(shí) ， 加大住房保障體系的建設(shè) ， 例如共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、廉租房、安居房等 ， 讓城市新市民、低收入人群和暫時(shí)買不起商品房的人可以通過保障房的形式解決住房需求；

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