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經典|凈虧137億！又一開發商宣告破產！

昆明經典

經典|凈虧137億！又一開發商宣告破產！

近日 ， 因重整失敗 ， 昆明垠創房地產開發有限公司被西山區法院宣告破產 。
4月6日 ， 平安銀行發布公告 ， 昆明垠創房地產開發有限公司、云南經典房地產開發集團有限公司債權本金36億 ， 利息10億 ， 擬進行公開轉讓 。
垠創地產于2003年12月10日成立 ， 注冊資本5000萬人民幣 。
據昆明西山區法院公號內容顯示：垠創地產屬于“經典系”房地產公司 。 2014年1月 ， 由于經典集團資金鏈發生斷裂 ， 公司出現資不抵債的情況 ， 導致項目停工 ， 大量購房者因未能如期交房而向法院提起訴訟 ， 或者走上維權上訪之路 。 很多農民工因此沒有及時得到工程施工費 ， 該事件嚴重損害了人民群眾的切身利益 。
2020年12月30日 ， 西山區法院受理了垠創地產的破產重整申請后 ， 指定“垠創地產管理人”作為該案件的破產重整管理人 。 這期間 ， 法院組織對報名參與垠創地產重整的意向投資人進行公開遴選 ， 破產重整取得進展 。
2021年3月31日
西山區法院召開了垠創房地產第一次債權人會議 。
2021年6月29日
在西山法院的現場監督下 ， 管理人組織召開垠創地產重整投資人遴選會 ， 對意向投資人進行公開遴選 。
2021年9月28日
垠創地產第二次債權人會議召開 。
但此后 ， 招募重整投資人并未成功 ， 重整草案也未獲表決通過 。
據“垠創公司管理人”發布的昆明垠創房地產開發有限公司破產的公告中提到 ， 在第二次債權人會議上 ， 對垠創地產《重整計劃（草案）》進行表決 ， 最終未獲通過 。 后管理人與未通過重整計劃草案的表決組多次協商 ， 重整計劃草案仍未通過 。
2022年4月7日 ， 西山區法院依據《中華人民共和國企業破產法》第八十八條之規定 ， 裁定終止垠創地產重整程序 ， 并宣告垠創地產破產 。

公告稱 ， 管理人將依法開展垠創地產破產清算工作 ， 在繼續推進經典尚城一期不動產權證辦理事宜的同時 ， 盡快啟動垠創地產破產財產變價的準備工作 ， 并盡快制定垠創地產《財產管理與變價方案》提交各位債權人審議表決 。
只開發了一個樓盤 ， 卻凈虧137億元
【經典|凈虧137億！又一開發商宣告破產！】垠創地產迄今只開發過一個項目——位于昆明南市區的經典尚城（推廣名為名旺角、壹號公館） ， 此項目是西山區25號片區鄔小村城改項目 ， 在日新中路與陸家路交會處 ， 占地200畝 ， 分為A2-1、A1-1兩個地塊開發 。
經典名旺角在2014年便已首開 ， 開發建設過程中因各種原因導致項目停工 ， 多次發生業主群體性維權事件 。 直到2019年9月 ， 項目A2-1地塊才完成商品房（1400余戶）交付 ， 2020年10月 ， 才完成回遷房安置 。
目前停工爛尾的是A1-1地塊 ， 規劃有3棟住宅（664套）、1棟公寓 ， 住宅1棟與3棟的主體結構已施工到第7層 ， 但公寓和住宅2棟還未動工 。
雖然垠創地產只是一個項目公司 ， 只開發了一個項目 ， 但負債卻十分驚人 。 根據西山區法院民事裁定書顯示 ， 截至2020年2月29日 ， 垠創地產公司資產合計只有40億元 ， 但負債卻高達177.28億元 ， 凈虧137.22億元 。
如此巨額的虧損 ， 讓垠創地產要想重整必然面臨巨大困難 ， 好在經典名旺角最大的A2-1地塊已經交房 ， 已交付房產不受破產牽連 。 而爛尾地塊一直沒有獲得預售證 ， 理論上應該沒有多少受害業主 。
因為其主要資產就是經典名旺角尚未完工的A1-1地塊及其附著物 ， 如果建成 ， 也只有664套住宅和幾百套公寓 ， 按照附近二手樓盤售價在15000~20000元/平方米的售價估算 ， 總價值約在20億元左右 ， 遠不足以彌補上百億的債務窟窿 。

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