紅嶺創(chuàng)投|2022“公攤面積”真要取消嗎？已購(gòu)房者能獲得補(bǔ)償嗎？開(kāi)發(fā)商反對(duì)
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【紅嶺創(chuàng)投|2022“公攤面積”真要取消嗎？已購(gòu)房者能獲得補(bǔ)償嗎？開(kāi)發(fā)商反對(duì)】
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俗話說(shuō)得好 ， 買(mǎi)過(guò)房的人 ， 基本上都深受“公攤面積”之苦 。
知名主持人老梁給出了解釋?zhuān)夯?00萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)100平米的房子 ， 交房時(shí)套內(nèi)實(shí)用面積只有不到80平 ， 僅公攤面積就占了20多萬(wàn)購(gòu)房款 。 最氣人的是 ， 未來(lái)幾十年 ， 每年都要為“公攤面積”支付昂貴的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi) ， 甚至還有房產(chǎn)稅等賬單 。
此外 ， “公攤面積”雖然是沿用了二三十年的制度 ， 但截止到目前 ， 尚無(wú)法律對(duì)其加以約束 。 換言之 ， 購(gòu)房者個(gè)人無(wú)法測(cè)量公攤面積 ， 這意味著購(gòu)房者就此失去了和開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)真?zhèn)蔚臋?quán)利 ， 只能暗自吃悶虧 。
不得不承認(rèn) ， 近年來(lái) ， 商品房的公攤面積是越做越大了 。 就拿高層住宅來(lái)說(shuō) ， 2010年之前 ， 一般的高層住宅的公攤系數(shù)范圍在15%-20% ， 但是2018年后新建的高層住宅 ， 基本上就沒(méi)有低于20%的 ， 30%很常見(jiàn) ， 更有甚者公攤面積高達(dá)50% 。
國(guó)際金融報(bào)報(bào)道 ， 青島某樓盤(pán)交付時(shí)業(yè)主才發(fā)現(xiàn)公攤面積系數(shù)高達(dá)46% ， 與當(dāng)初購(gòu)房者地產(chǎn)宣傳的31%的公攤截然不符 。 據(jù)業(yè)主爆料 ， 110平的房子 ， 套內(nèi)面積只有58平 ， 就算是最大的臥室 ， 也放不下一張雙人床 。 此外 ， 2010年 ， 山東高密某樓盤(pán)推出后的公攤系數(shù)甚至超過(guò)52% ， 使購(gòu)房者很受傷 。
綜上所述 ， 大家應(yīng)該能猜到現(xiàn)實(shí)中民眾對(duì)公攤的態(tài)度了 ， 用一句話形容就是“苦其久矣” ， 所以這幾年 ， 希望全面取消公攤面積的呼聲喧囂塵上 。 事實(shí)上 ， 調(diào)查數(shù)據(jù)也給出了相同的結(jié)論：近2萬(wàn)人投票的結(jié)果顯示 ， “贊同取消公攤面積”的占比高達(dá)98.5% ， 其中1.3%的人“無(wú)所謂” ， 僅有0.2%的人持“反對(duì)”意見(jiàn) 。 一言概之：民眾“一邊倒”地贊成取消公攤面積 ， 可見(jiàn)在大家的心目中公攤面積早就應(yīng)該徹底消失了 。
連央媒都在密集發(fā)聲痛批“公攤傷民”、“公攤不合理” 。 2018年7月27日 ， 央媒新華社在標(biāo)題為《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》文章中直言 ， “公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂 ， 不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款 ， 更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本 。 ”
2019年2月25日 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文指出 ， “由于現(xiàn)行規(guī)定對(duì)于公攤面積占比的上限沒(méi)有規(guī)定 ， 開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)為了商業(yè)利益最大化盡量擴(kuò)大公攤面積 。 長(zhǎng)時(shí)間以來(lái) ， 按建筑面積交易 ， 得房率低 ， 公攤大 ， 廣為購(gòu)房者詬病 。 ”
此外 ， 中原地產(chǎn)首席專(zhuān)家張大偉也直言 ， “公攤面積已經(jīng)常常變成了開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的手段 ， 這肯定是不合理的 ， 國(guó)家要么出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范 ， 設(shè)立得房率下線 。 要么就全面取消公攤面積 。 ”
“公攤面積傷民”早就坐實(shí)了 。 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾經(jīng)直言 ， 公攤里的貓膩很大 ， 總的來(lái)說(shuō)有三大“坑民”的地方：第一是公攤面積沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ， 也沒(méi)有設(shè)置上限 ， 完全是開(kāi)發(fā)商“一言堂” ， 開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少 ， 即便業(yè)主提出質(zhì)疑 ， 也基本上無(wú)法與其對(duì)質(zhì) 。 因?yàn)楣珨偯娣e需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量 。 普通家庭很難承擔(dān)得起這筆費(fèi)用 ， 就算你測(cè)量了 ， 開(kāi)發(fā)商也可以不認(rèn) 。 正因?yàn)榇?， 所以長(zhǎng)期以來(lái) ， 無(wú)良開(kāi)發(fā)商都在利用公攤面積牟利；
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