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去年年底抄底蘇州樓市的炒房客 ， 現(xiàn)在心里越來越慌了 。 本來按照蘇州樓市的正常發(fā)展 ， 這個時候的蘇州樓市早就已經(jīng)是小陽春的高潮了 ， 蘇州房價漲個20%都差不多 ， 但奈何今年蘇州樓市小陽春黃了 。
從年初到現(xiàn)在 ， 蘇州樓市別說房價上漲20%了 ， 連蘇州樓市被吹得最火的工業(yè)園區(qū) ， 也只是二手房掛牌價上漲了1000元 ， 漲幅算下來才只有2% ， 和20%的原定漲幅 ， 差距非常大 。
大家可以看到從1月到4月份以后 ， 蘇州樓市主城區(qū)里面只有工業(yè)園區(qū)的二手房掛牌價從4.3萬漲到4.4萬 ， 漲了1000元 ， 其他的區(qū)域房價都沒有上漲 。 隔壁的昆山那邊還走出了一個獨立的行情 ， 二手房掛牌價從2萬漲到了2.1萬 ， 漲幅比工業(yè)園區(qū)還要明顯 。
【蘭州|蘇州樓市小陽春還沒來，蘇州炒房客心都慌了】現(xiàn)在蘇州樓市最大的問題是分化太嚴重了 ， 哪怕是工業(yè)園區(qū) ， 看著二手房掛牌價上漲了1000元 ， 但實際上那只是那些改善房、豪宅的房價上漲 ， 拉動了整體的房價而已 ， 那些普通二手房房價不但沒有上漲 ， 反而還跌了 。
像是蘇州昆山花橋板塊的萬科魅力花園小區(qū) ， 你看著二手房掛牌價上漲了 ， 實際上成交價卻還下跌了 ， 2021年11月還能賣到26000多元 ， 但是等到了2022年3月份的時候 ， 就已經(jīng)降到了20000多元 。
在蘇州買房還是要謹慎一些 ， 不管是新房還是二手房 ， 哪個性價比高 ， 就買哪個 。
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