長沙雨花區(qū)曲塘路以北、圭塘河以西有一個由湖南某某上開發(fā)的純新盤，號稱毛坯9字頭起，正地鐵口、緊鄰圭塘河風(fēng)光帶，而且下樓就是大商業(yè)，可謂是便宜、便捷、舒適又好玩。
可是聽說開盤只賣出去了20%。這到底是怎么回事呢？
【 加氣站|開盤只賣了20%，這個正地鐵口、一線河景的9字頭毛坯盤怎么回事？】經(jīng)過258探房測評員的一番上下求索，發(fā)現(xiàn)地鐵確實(shí)近，出小區(qū)門過個馬路就到了，樓下的商業(yè)有一些較為知名的美食品牌，但更像一個美食街，稱作“商業(yè)綜合體”有點(diǎn)夸張。
此外，測評員發(fā)現(xiàn)這個樓盤主要有三個問題。
一、價格不實(shí)
這個某某上府在取證和前宣時都打著9字頭起毛坯的噱頭，而實(shí)際上開盤均價達(dá)到了11000元/㎡。雖然和周邊樓盤相比仍然不算貴，但是仍有“不老實(shí)”套路之嫌，測評員在這里提醒購房者擦亮眼睛了。
同時測評員還注意到，該樓盤公眾號上說“開盤當(dāng)日，客戶滿懷期望、座無虛席”，應(yīng)該得改成“滿懷期望、敗興而歸”吧。
二、 環(huán)境不好
這個項目確實(shí)離圭塘河很近，但是這一段的河景實(shí)在不美，可能要加八層濾鏡才能達(dá)到項目宣傳的效果。
樓盤旁邊的河景，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上溪悅薈那一段，還散發(fā)著異味。這邊的居民如果想要飯后沿河散步，最好還是去溪悅薈那邊，走過去大概20分鐘。
同時，測評員還發(fā)現(xiàn)這個樓盤東側(cè)離萬家麗高架很近，噪音尾氣夠業(yè)主喝一壺了。南側(cè)的曲塘路不僅路上車多，路邊還存在亂停車問題，十分嘈雜。
項目旁邊還有一個垃圾站，夏天格外添堵。
此外，項目的正對面還有一個加氣站，高峰期的時候出租車都排起了長隊。小區(qū)旁邊有加油站還用得上，但是家里有加氣車的業(yè)主還是少吧？
加氣站旁邊還有個公交維修站點(diǎn)，測評員在這里站了一會兒，公交車進(jìn)進(jìn)出出基本沒停過，對路況和環(huán)境也是有影響的。
三、 口碑不行
這個某某上府在雨花區(qū)還有一個兄弟盤，測評員發(fā)現(xiàn)這個兄弟盤的負(fù)面報道不少，比如“入戶門頭短小防護(hù)功能低”、“紅磚路未交付磚頭已斷裂”、“排水管道有問題”……還有業(yè)主表示根本不敢收房。
也就是說，地鐵是真的，商業(yè)水平有點(diǎn)夸張，一線河景是真的，景觀效果有點(diǎn)夸張，再加上前期壓低宣傳價格，這個廣告真實(shí)性上面測評員只能給兩顆星了（ ★★☆☆☆）。
測評員打分：
地理位置★★★☆☆：
南二環(huán)外，樹木嶺周邊，地段不算很突出。
周邊環(huán)境★☆☆☆☆：
緊鄰圭塘河但河景不理想，周邊有垃圾站、加氣站、公交維修站等設(shè)施，道路環(huán)境較為嘈雜。
交通條件★★★★☆：
鄰萬家麗高架，雙地鐵，且緊鄰5號線木橋站地鐵口，出行便利，但有擁堵現(xiàn)象。
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