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這個時代的年輕人買房 ， 價格、區(qū)位當然是最重要的痛點 。 但在“六個錢包”的支持之下 ， 在限購導致的“一步到位”潛意識語境之中 ， 年輕人群體表現(xiàn)出了更強的價格承受能力 ， 以及對配套、戶型的“挑剔” 。 而這個時代的年輕人 ， 買房的觀念真的變了！
觀念一：房價
在產(chǎn)品總價上 ， “200萬-400萬”的產(chǎn)品占據(jù)市場主流 ， 大多數(shù)青年人選擇了這一區(qū)間 ， 目前“5+2”區(qū)域內(nèi) ， 凱德世紀名邸、龍湖光年等人氣比較高的剛需項目大多都是這個總價段 。
還有大部分青年人選擇了100萬-200萬的總價區(qū)間 ， 處于這一總價段的主城區(qū)“低價盤”供應較少 ， 往往都會觸發(fā)熔斷 ， 如川發(fā)·天府上城、恒大·天府半島、華僑城濱江壹號等 。
此外 ， 還有約4%的“豪剛”朋友接受總價500萬元以上的產(chǎn)品！
可承受月供范圍上 ， 經(jīng)濟實力強勁的也大有人在 。 近半數(shù)青年人可承受“6000-10000元”的月供范圍 ， 如果按照月供與收入比例1：2來算的話 ， 那就意味著這批青年的收入在1.2萬-2萬/月！
另一方面 ， 依然有1/3的青年人選擇了“月供還款壓力大”和“首付款不足” ， 依然有不少人承擔著房貸壓力 ， 為了買房“負重前行” 。
觀念二：位置
位置對青年人購房決策的影響僅次于價格 ， 超8成30歲以下的年輕人會在購房時考慮區(qū)位 。 區(qū)位是個綜合因素 ， 關系到出行便利性以及生活、商業(yè)配套等多方面因素 。
具體來看 ， “交通”占到第一位 ， 與通勤掛鉤 。 一種情況是劃定一個通勤半徑 ， 在此范圍內(nèi) ， 接受多種步行、汽車、公交等多種交通工具；另一種情況則是通勤時長比較長、但公司與家排到第二位的 ， 則是“餐飲、商超及日常生活配套” ， 例如各大商圈附近 。 這一結(jié)論也常見于租房報告中 ， 商圈附近的房源租金水平會更貴 。
值得注意的是 ， 30歲以下的青年們僅2成會考慮“學區(qū)”這個要素 ， 而在30-35歲以及36+的樣本中 ， 學區(qū)的對購房決策的影響力大于交通 。 處于人生的不同階段 ， 生活重心也各不相同 。
觀念三：戶型
作為生活起居的重要場景 ， 戶型在“青年人購房最看重的因素”中排到第三位 。 戶型的概念比較寬泛 ， 囊括房間功能、空間尺度等 。
空間尺度上 ， 7成青年人計劃買90-150㎡面積段的房子 ， 對空間尺度的要求并不低 。 其中 ， 31-35歲的青年人或是出于家庭成員增加的考慮 ， 大多計劃購買120-150㎡的房子 ， 考慮70-90㎡的小戶型的青年人多在25歲以下 。7成青年人計劃買90-150㎡面積段的房子
房間功能上 ， 獨立衛(wèi)生間的主臥、橫廳以及衣帽間占據(jù)前三位 ， 這也是青年人對舒適生活的期待中更容易實現(xiàn)的三個場景 。 橫廳這種形式最近幾年才在小面積產(chǎn)品上流行 ， 而獨立的衣帽間 ， 則在一定程度上反應了年輕人目前“衣服、鞋子越來越多”的現(xiàn)實需求 。
值得注意的是 ， 中西雙廚、大陽臺等只會在改善級以上的產(chǎn)品中出現(xiàn)的功能 ， 對青年人而言 ， 則顯得不那么必要 。
觀念四：物業(yè)服務與品牌
在青年人購房最看重的因素中 ， 物業(yè)管理服務 ， 物業(yè)對個人居住舒適度的影響愈加明顯 ， 住戶對物業(yè)的期待 ， 越來越多的高端小區(qū)將物業(yè)作為業(yè)主的“私人管家” ， 提供個性化增值服務 ， 例如接待訪客、代停車、照顧寵物等 。
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