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房地產是國民經濟的支柱產業 ， 我們不能因為目前房地產發展存在某些不合理就做一些偏激的言論 ， 事務的發展需要經歷發展階段才能相對成熟 ， 中國的房地產發展不到二十年的時間 ， 為中國城市現代化建設做出了重要的貢獻 ， 房子是每個人在社會上的必需品 ， 理性看待居住問題是我們辯證看待這個行業的重要出發點 ， 房地產不會毀滅 ， 他會時刻跟我們的經濟發展、城市建設密切在一塊 ， 我們需要發揮好這個經濟的動力行業 ， 為更多的行業創造價值 。
現在中國的房地產只剩下兩條路可走 ， 走到盡頭就是房地產稅 。 一是走向硬著陸 ， 但是在硬著陸的時期 ， 推出房地產稅阻力和反對的聲音是非常大的 ， 在房價暴漲周期內 ， 房地產稅都推不出來 ， 更何況是在房價硬著陸的周期 ， 這不是找罵嘛！這會成為落井下石的惡政 。 二是避免硬著陸 。
在居民儲蓄和信用都已經枯竭的前提下 ， 必需是央行自己下場 ， 給有開發價值的土地和房產進行變現 ， 比如三線城市和三線以上的城市城中村和城鄉結合部 ， 因為人口原因 ， 四線以下的城市其實在未來已經沒有拉動的必要性了 ， 進行一波新的時期土地財政 ， 盡量把最后這一波周期拉長 ， 然后在周期內推出房地產稅 。 2015年以后買房子的那些人 ， 大多都貸著銀行的貸款呢！
最早的這才還了七年 ， 相對銀行來說 ， 這些人對于房子持有成本還是低 ， 要是這兩年內爆了 ， 法拍房的數量絕對是超乎想象 。 那么多賣出倉直接會引爆包括銀行在內金融系統 ， 造成不可逆的經濟危機 。 買房具有很強的、不可復制的地段因素 。 就比如我 ， 在這座城市這個地方生活了半輩子 ， 你讓我換到那么遠的新區 ， 我不樂意 。
想一想遠離親人遠離所有我所熟悉的繁華就有一種生無可戀的感覺 。 再一個據我判斷 ， 現在人口腰斬 ， 之前發展的新區十余年過去了一到晚上仍舊沒人 ， 何況是正在發展中的新區 。 即便后續能發展起來你的青春你的房也老了 ， 拿自己半輩子為后來者添磚加瓦 ， 這不是犯傻嘛 。 因為地段不可復制 ， 因此買房這個事 ， 只要你看準的地段 ， 你摸摸兜里的錢還算寬裕 ， 就能買 ， 即便房價跌了 ， 但你買的是人生 ， 人生啊！虧了也很值得 。
國家不可能讓房價腰斬 ， 牽扯太多 ， 前幾年房價幾乎綁架了整個中國的經濟 ， 并且透支了未來 。 再一個現在這局勢也需要馬內 。 這大家都懂 。 十幾年前 ， 國家有個政策 ， 就是新盤要建70%90平以下的小戶型 ， 大戶型只能占30% ， 因此主城區大部分人住的都是小戶型 。 但隨著三胎放開 ， 生二胎仍還是一個不小的數字 ， 再一個這兩年疫情讓很多人開始向往大房子 ， 至少被封控時在家里也能活動得開 ， 現在剛需確實所剩無幾 ， 但改善真的是呼之欲出 ， 你不信你問問身邊多少人 ， 想把自己手頭兩房處理了換大房 ， 但是沒有房票了 ， 要租房再賣房一是太折騰二是花銷大 。
【房價|房地產，它會時刻跟我們的經濟發展，城市建設密切在一塊】我想大多數人寧可湊合下去 。 結論是主城區未來大戶型會占大多數 ， 140平起吧 ， 而且賣一戶少一戶 。 未來兩房一定會比三房便宜戶型越大價格越能貴一點 。 現在開發商爆雷的那么多 ， 未來進場的會更少 ， 土拍也會慢慢減少 ， 也就是說未來供應量會跟不上 ， 如果二手房仍舊鎖死 ， 主城區優質的開發品牌在產品設計無太大硬傷的情況下價格只增不減 ， 最差也是橫盤 。
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