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如今 ， 各國的經濟基本面不好 ， 加上疫情的影響 ， 生財體質很差 ， 房事不可放到第一位 ， 也有所節(jié)制 ， 正所謂春播夏種秋收冬藏 ， 如今正處于全球經濟的冬季 ， 應該本著量入為出的原則 ， 不能掏空了口袋 。 其實房價跟gdp增長相比幾乎是同步的 ， 北京大概00-22 gdp翻了十倍 ， 房價也基本十倍 ， 算是符合客觀規(guī)律 。
如果能確定房價短期必崩 ， 那最優(yōu)選肯定是乘沒崩時提前賣掉 ， 就算有剛需 ， 大不了等崩了之后再買回來 ， 這么一倒手 ， 至少凈賺幾十萬幾百萬 。 為什么大家都不這么做 ， 是因為推測總歸是推測 ， 并沒有十足的把握 。 任何資產都有優(yōu)劣 ， 例如天津20多萬套二手掛牌量 ， 津南占了多少 ， 會展中心、海教園真有那么大的吸納量？掛著閩侯路和實驗的招牌就真是實驗和閩侯路了？又考不了市區(qū)高中 ， 何況津南又有多少產業(yè)支撐？
所以 ， 我認為津南房子賣了是對的 ， 天津未來5-8年還得是靠教育撐 ， 一片的價格已經虛高了 ， 二片又沒幾個比較新的小區(qū) ， 且最好不要買老破小 ， 比如海地 ， 條件允許可以看看新的和次新的還遷 ， 像龍都南園、蘭江新苑、純皓家園 ， 但一般都有大稅 ， 羊毛出在羊身上 ， 買時稅高單價低 ， 賣時單價高稅低 ， 但能租能住有電梯 ， 可能退而求其次 。 學校和房子怎么也得把一頭 。
上海近些年基本一直出來好的人才引進政策 ， 招商引資 ， 好學校的應屆畢業(yè)生鼓勵落戶等等 ， 大多數本地人也希望能夠到市區(qū)核心區(qū)域享受更好的居住環(huán)境和配套資源 ， 改善居住條件的需求每個人都有 ， 唯一受限的因素是持有的資金夠不夠 。 說的直白一些 ， 沒有錢希望住好房子的需求不叫需求 ， 有足夠錢有意愿買房的才叫需求 ， 這部分人看看新房的認籌率就知道多不多了 。
房地產在哪里都不是自由市場 ， 賺的錢大頭都被征稅 ， 這就是所謂的“土地財政” 。 目前資金流入房地產 ， 利用房地產拉動經濟已經很危險 ， 因為流入房地產的資金很多已經被房地產少數利益集團瓜分 ， 留下一堆風險極高的債務 。 我就當你不是裝糊涂的高手 。 國家經歷過多次風險調控 ， 導致的社會不穩(wěn)定 ， 都是因為被一些利益集團找到漏洞 ， 謀私利導致國家對社會資源失去掌控力 ， 被迫改革 。
眾所周知 ， 我國經歷過：
1 ， 大鍋飯的時代 ， 國企喪失生產力；
2 ， 改革初期的“經濟雙軌制”倒爺橫行 ， 嚴重影響市場經濟發(fā)展；
3 ， 外貿出口偷稅騙稅騙補貼 ， 嚴重影響國家稅收能力；
4 ， 房地產綁架國家政策 ， 經濟調控 ， 私分樓房建設集資 ， 增加高風險負債 。
所以 ， 國家肯定必須出手干預房地產 ， 但絕對不是因為沒有錢 。
所以 ， 如果要買房的話 ， 短期看政策 ， 中期看城市發(fā)展 ， 長期看人口 ， 不是剛需不要上車 ， 剛需也要量力而行 。 我覺得三四線城市的地方規(guī)劃 ， 很是問題 ， 沒有維持供需缺口的定力 ， 所以三四線更容易飽和 。 一線城市除了深圳 ， 都有大片土地 ， 但是他們給住宅用地非?？酥?。
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