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前言2022年人們對于樓市有個最直觀的認知 ， 那便是樓市仍舊處于低迷狀態 ， 雖然在個別城市依然面臨著房價上漲的壓力 ， 但是在大部分的二線城市乃至在三線城市 ， 樓市的房價依舊還是處在下跌趨勢 ， 之所以會出現這樣的情況 ， 很多人認為是因為在當下的樓市已經過于大于需求 ， 嚴重的空置率讓越來越多的人 ， 對于樓市不再抱有樂觀的態度 ， 商品房作為市場當中的一個商品 ， 倘若其是稀有狀態時 ， 高房價的確是一種常態 ， 當房子的供應大于需求的時候 ， 那么等待房地產行業的便是用來普遍下跌 。
價格重要 ， 但質量更重要 ， 現在花錢買房 ， 就是撿便宜 。
第一次房改2021年末的時候 ， 我國城鎮居民的住房擁有率已經達到了96% ， 每戶平均擁有住房1.5套 ， 兩組數據在世界范圍內都屬于前列 ， 2018年的時候潘石屹就曾聲稱：我國房地產市值650000億美元 ， 超過美國歐洲和日本的總和 ， 因此房地產已經不再是剛需 ， 同時在去年的時候 ， 住建部的王蒙徽更是公開聲稱 ， 在過去的20年間 ， 中國的房地產創造了歷史性的成就 ， 截止到2020年 ， 城市建成區面積達到6.1萬平方公里 。
在專家盧俊看來 ， 我國用了20年的時間便完成了很多發達國家 ， 四五十年才完成的成就 ， 尤其是在人均居住面積和住房擁有率兩方面 ， 我國更是達到了世界頂尖行列 ， 而這一切都要歸功于1998年的房改 ， 很多人已經稱之為第1次的房改 ， 其內容是停止福利分房 ， 推動住房市場改革 ， 簡而言之就是 ， 切斷福利性質的住房供應 ， 來釋放潛力更大的龐大住房需求 ， 1998年第1次房改之后 ， 我國的商品房市場迎來了飛速的發展 。
根據國家統計局的數據 ， 1998年到2020年 ， 我國人均住宅面積從不足15平米 ， 發展到如今已經接近40平米 ， 這些數據已經超過了很多發達國家的人均住房水平 ， 除此以外 ， 第1次房改在滿足居民的住房需求的同時 ， 也推動了我國城鎮化的建設 ， 從1998年到2020年 ， 我國城鎮化建設提升34% ， 2021年末的時候 ， 全國已經有12個城市 ， 城鎮化達到了80% ， 這一數據已經達到了發達國家的水平 。
第一次房改帶來的弊端正如同馬光遠所聲稱的 ， 第1次房改市場化的方向是正確的 ， 而在第1次房改當中 ， 主要包含了三個方面 ， 第1個便是針對不同收入家庭采取了不同的住房策略 ， 保障房與商品房并駕齊居 ， 解決了不同基層家庭的住房問題 ， 其二便是首次引用了個人住房貸款 ， 解決了很多家庭經濟實力不足的問題 ， 讓很多無房者通過按揭貸款的方式也能夠完成買房的夙愿 ， 第3個便是建立二手房的交易體系 ， 使得舊房可以選擇出售 。
不可否認的是 ， 第一次房改創造出了諸多的奇跡 ， 也改變了我國城鎮居民住房嚴重短缺的狀態 ， 但是需要明白的是 ， 中國的第1次房改雖然在短時間內取得了外國三四十年所取得的成就 ， 但是也留下了諸多的弊端和問題 ， 主要體現在5方面第1個房價的飛速上漲 ， 1998年到2020年全國平均房價上漲至百分 5.5倍 ， 而這些還僅僅只是平均數據 ， 在一些一線城市乃至超一線城市當中 ， 這種幅度更是超過10倍甚至20倍 ， 更為重要的是 ， 房價在經歷了20年的持續上漲之后 ， 大多數的國人已經形成了房價只會上漲 ， 不會下跌的故友思念 ， 因此有錢投資買房 ， 買房賺錢的思想不斷的蔓延 。
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