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購房置業|“房產”萬億蛋糕，“幸福里”吃得消不？

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購房置業|“房產”萬億蛋糕，“幸福里”吃得消不？

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購房置業|“房產”萬億蛋糕，“幸福里”吃得消不？

本文概述：擁有流量和資本的幸福里 ， 一經問世備受關注 ， 然而相比同類競對 ， 幸福里的客戶認知度相對較低 ， 這究竟為何？今年以來 ， 跨界高薪挖人、頻繁收并購、組織架構調整 ， 低調許久的幸福里內外動作頻頻 ， 分食房產萬億蛋糕 ， 幸福里信誓旦旦 ， 然分拆尚未完成 ， 幸福里已經開始裁撤業務線 ， 未來 ， 幸福里究竟去往何方？
1、幸福里的流量密碼（業務線與困局）
2、幸福里脫困探索（挖人、收并購等策略調整）
3、幸福里真的能幸福么？（當前房產經濟發展走勢 ， 以及幸福里的未來發展分析）
近期 ， 媒體報道稱 ， 房產交易平臺幸福里日前通知部分北京新房銷售員工裁員 。 下半年以來 ， 幸福里成都、重慶、蘇州、福州的新房直銷團隊已經陸續解散 ， 有相關前員工透露 ， “今年下半年以來 ， 銷售團隊無房可賣 。 ”而早在10月8日 ， 幸福里就裁撤了北京新房直銷的客服團隊 ， 離職員工獲得一個月工資的補償 。
對此 ， 幸福里相關負責人回應稱 ， 近期的確有對個別城市業務做了小范圍調整 ， 但新房依然是未來的重點業務方向 ， 公司并不會放棄 。 此外 ， 其還透露 ， 近期因業務需要而對部分城市的新房直銷團隊進行了調整 ， 未來公司會更專注于由經紀人參與的新房分銷業務 。
值得注意的是 ， 此前多家媒體報道 ， 幸福里剛剛入股了房產經紀公司麥田房產 ， 持有其20%股份 。 一邊收并購 ， 一邊裁員 ， 幸福里究竟將去往何方？
幸福里的流量密碼
幸福里 ， 原名好多房 ， 脫胎于今日頭條房產頻道 ， 2019年更名為幸福里 。 目前服務范疇主要在線上 。 一手房業務方面 ， 幸福里為房產資訊和房源展示平臺 ， 主要是前端客服組建看房團；二手房業務上 ， 幸福里對接了麥田、我愛我家等中介房源 ， 采用端口（流量）模式 。

和今日頭條、抖音一樣 ， 為字節跳動旗下產品 ， 字節跳動全資持有幸福里 。 擁有流量和資本的幸福里 ， 一經問世就備受關注 。 2020年 ， 幸福里曾對標貝殼找房 ， 由于其兄弟單位抖音日活用戶超5億的流量優勢 ， 貝殼研究院曾一度把幸福里作為主要競品研究 。
但直到2021年 ， 幸福里在二手房、新房市場都沒掀起大波瀾 。 相比同類競對 ， 幸福里的客戶認知度相對較低 。 統計顯示 ， 過去三年內 ， 幸福里iOS下載量約為650萬 ， 而貝殼找房、安居客的下載量均超過5000萬 。
“幸福里主要依靠線上信息流廣告變現 ， 在房源上沒有絕對的優勢 ， 也不具備最終的房源交易功能 。 ”有知情人士分析 ， 這才是幸福里最大的疲軟 。
值得注意的是 ， 今年9月底 ， 幸福里對其幸福號進行推廣 ， 欲邀請更多房產垂直領域的創作者入駐 。 該平臺通過聚合今日頭條、幸福里、抖音、西瓜視頻、抖音火山版等五端資源 ， 讓內容、信息、資源得到有效流通及交流 。
“C端用戶是我們的砝碼” ， 幸福里內部員工曾向媒體透露 。 而根據第三方數據顯示 ， 字節旗下最核心產品、抖音、今日頭條的DAU都增長乏力 ， 來自抖音的收入已經停止增長 ， 今日頭條甚至處于虧損邊緣 。
行業頹勢之下 ， 幸福里的發力似乎有些不合時宜 。
拆分+并購 ， 幸福里逆勢加碼？
眾所周知 ， 張一鳴的地產情節由來已久 ， 而從近期字節在房地產的跳動來看 ， 顯然是蓄謀已久 。

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