同為三義市場業(yè)主的沈某某 ， 去遼陽市產(chǎn)權(quán)處詢問時 ， 產(chǎn)權(quán)處工作人員表示 ， 正常情況下《面積審定表》是在售賣商鋪前就給了開發(fā)公司了 ， 并且在售賣前必須有《預(yù)售許可證》 ， 而為什么在嚴(yán)密的流程下 ， 白塔某建公司在售賣商鋪時 ， 面積有誤 ， 竟然少了高達(dá)20.3% ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家規(guī)定的超過3%即可返還房款及利息的規(guī)定 ， 請法院嚴(yán)查 ， 維護(hù)弱者的合法權(quán)益 。
白塔某建公司上訴稱：白塔某建公司大約在2011年將商鋪交付給張某某 。 張某某是自己經(jīng)營 ， 后在2020年張某某與其他商鋪業(yè)主一同將商鋪整體出租給萬隆大家樂超市進(jìn)行經(jīng)營 。 白塔某建公司交付商鋪的時間為2011年 ， 直到10年后才提出實測面積與合同預(yù)定面積差超過總面積的3% ， 已明顯超過訴訟時效 。 白塔某建公司至今沒有收到不動產(chǎn)中心的面積審定單 ， 我們無從知道實際面積與銷售面積的面積差 ， 現(xiàn)在我們也不知道 ， 沒去了解 。
二審法院認(rèn)為： 關(guān)于張某松上訴主張的利息問題 。 因案涉商鋪一直在張某松處使用 ， 張某松二審提交的證據(jù)不能證明其主張 。 如果判決給付張某松利息 ， 張某松還應(yīng)當(dāng)給付白塔某建公司占用商鋪的租金損失 ， 為公平起見 ， 減少訴累 ， 對張某松要求給付利息的損失請求 ， 不予支持 。 白塔某建公司主張超過訴訟時效問題 ， 不符合法律規(guī)定 ， 不予支持 。
2022年4月7日 ， 遼陽市中院終審判決 ， 張某松、白塔某建公司上訴理由均不成立 ， 駁回上訴 ， 維持原判 。
這起事件給人感覺買房人太粗心了 ， 10年后才發(fā)現(xiàn)面積缺失1.83平米 。 當(dāng)然就算是開發(fā)商所說的成立 ， 2011年交房后 ， 張某松就發(fā)現(xiàn)了面積問題 。 但這并不影響訴訟時效的問題 。 不動產(chǎn)侵權(quán)行為 ， 不存在訴訟時效問題 ， 因為侵權(quán)狀態(tài)一直存在 。 類似的還有網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)行為 ， 只要侵權(quán)的文章存在 ， 侵權(quán)行為就會一直持續(xù) 。
為什么法院沒有支持張某松的利息訴求呢？住宅樓房如果面積缺少 ， 業(yè)主起訴要求返還多付的房款和利息 ， 一般都會支持 。 因為房子被業(yè)主接受了 。 張某松要求的是退還商鋪 ， 開發(fā)商使用資金有利息 ， 買房人使用商鋪也有租金收益 ， 這里就有個抵消 。 如果買房人不要求退還商鋪 ， 單純要求返還缺少的1.83平米的商鋪面積資金和利息 ， 這樣法律上是支持的 。 因為開發(fā)商出售商鋪獲取了商業(yè)利益 。 這里警示買房人 ， 無論是買商鋪、還是買住宅 ， 收房后要及時測量面積是否與合同約定相符 。
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