山東16市 ， 在4月份竟然有9個二手房價在下跌：
這其中 ， 山東的龍頭城市青島、濟(jì)南房價已經(jīng)下跌了三四年 ， 一度雙雙躋身全國房價下跌前十名城市 。
而臨沂、日照、泰安、聊城、棗莊等城市 ， 經(jīng)濟(jì)增長乏味 ， 人口外流 ， 房價卻連續(xù)上漲了好幾年 ， 如今大都站在了高崗上 。
與所在城市可憐的工資相比 ， 這些城市的人們實在是沒有買房的欲望和勇氣了 。
中心城市房價下跌地讓人寒心 ， 其他城市上漲地讓人驚心 ， 結(jié)果就是大城市樓市不行 ， 小城市也不行 ， 都缺少了接盤者 ， 房價焉能不降？
04 下一步的樓市動向
預(yù)判樓市動向 ， 向來容易被打臉 ， 我就勇敢一次吧 。
前面說過 ， 涉及貸款利率、首付比例、調(diào)控政策等各方面的樓市大利器已經(jīng)達(dá)到山東 ， 未來還會有愈來愈多、愈來愈強(qiáng)之勢 。
這些利器對樓市自然是一個利好 ， 但究竟能泛起多大的浪花還有待市場驗證 。
我個人認(rèn)為 ， 如今的樓市已經(jīng)不是2016年前的樓市 。 2016年之前 ， 大眾對樓市有信心、有欲望 ， 都想著能去樓市分一杯羹 ， 所以那時候政策一寬松樓市就翻了天 。
現(xiàn)在不同了 。 經(jīng)過“房住不炒”連續(xù)幾年的“教育” ， 經(jīng)過房價下跌的慘痛教訓(xùn) ， 還要面臨著房地產(chǎn)稅的“不期而遇” ， 買房者的心態(tài)已經(jīng)變了 。
我國現(xiàn)在不缺房子 ， 按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù) ， 早在2016年全國居民人均住房建筑面積已達(dá)40.8平方 ， 一家三口就是122.4平方 ， 可以說剛需們已經(jīng)基本滿足了居住需求 。
另一方面 ， 我國棚戶區(qū)改造面積逐年下降 ， 尤其是山東 ， 近兩年棚改面積已經(jīng)掉落到腳底下：
缺少投資客 ， 缺少剛需 ， 缺少手持大把鈔票的拆遷戶 ， 樓市如何回暖？
所以說 ， 目前已經(jīng)發(fā)出的這些樓市利器 ， 并不能真得改變山東樓市的行情 。 如鄭州、哈爾濱、南京這等城市 ， 釋放了一波利好后樓市也沒有多大的起色 ， 南京已經(jīng)接連供上了今年的第二次甚至是第三次放松政策 。
因此 ， 未來山東的樓市動向就是：樓市不回暖 ， 再放松；樓市不回暖 ， 再放松；樓市還不回暖 ， 再放松 。
【樓市|樓市大利器，已到山東！然而……】手里的牌都打完了 ， 山東樓市究竟會怎么“回饋” ， 只能是走一步看一步了 。
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