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近日 ， 經(jīng)濟學(xué)家吳曉求在博鰲亞洲論壇上表示 ， 非常不喜歡中國房地產(chǎn)價格這么高 ， 讓年輕一代非常有壓力 。 中國的未來在于年輕人 ， 但房價把未來幾代人的財富都透支了 。 吳院長的發(fā)言 ， 引發(fā)社會各界的關(guān)注 ， 也說出了很多人的心里話 。 小編也非常贊同吳先生的觀點 。 （吳曉求：中國人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會副主席、中國資本市場研究院院長）
但有些網(wǎng)友提出：應(yīng)該讓房價降下來 ， 盡快出臺出臺房產(chǎn)稅 ， 徹底遏制炒房 。 小編對這個觀點持反對態(tài)度 ， 同時認(rèn)為 ， 中國房價只能穩(wěn) ， 不能大降 ， 也不能再漲！
為什么？因為如果房價大降 ， 經(jīng)濟受不了 。 房地產(chǎn)一直以來 ， 都是拉動我國經(jīng)濟增長的主要動力之一 。 在過去的二十多年里 ， 房地產(chǎn)GDP占比增長率高達76% 。 而根據(jù)最新的2020年的GDP數(shù)據(jù)顯示：2020年房地產(chǎn)GDP占比約7.2% 。
中國的房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用杠桿經(jīng)營 ， 為了拿地、建房 ， 房地產(chǎn)企業(yè)借了很多債務(wù) ， 很多房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過80% ， 如果房價下跌20% ， 這些房企都會資不抵債 ， 在建的房子將會爛尾 。 房地產(chǎn)企業(yè)賒欠的上下游行業(yè)相關(guān)的鋼鐵、水泥、裝修等企業(yè)拿不到錢 ， 也將面臨困境 ， 甚至倒閉 。 同時 ， 銀行也將面臨困境 ， 甚至關(guān)門 。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 國內(nèi)房貸總額已經(jīng)突破53萬億 。 房地產(chǎn)占經(jīng)濟的比重太大了 ， 房地產(chǎn)如果一倒 ， 對于經(jīng)濟就如同多米樂骨牌一樣 ， 將影響整個社會的穩(wěn)定 。
所以 ， 最近國家的政策都比較溫和 ， 也不急于出臺房產(chǎn)稅 。 但房地產(chǎn)企業(yè)如同一個不聽話的孩子 ， 你管它吧 ， 它萎靡不振 ， 將要倒地不起 。 你不管它吧 ， 它不管不顧使勁把價格往上拉 。
【房價|吳曉求說得對！但，房價只能穩(wěn)，不能大降，也不能再漲！】因此 ， 小編認(rèn)為 ， 現(xiàn)在的政策 ， 應(yīng)該要讓企業(yè)、讓社會明白 ， 房價不能再漲 ， 讓炒房者明白房產(chǎn)投資已經(jīng)不再明智 ， 將房價穩(wěn)下來 。 同時 ， 大力建設(shè)廉租房 ， 讓年輕人有房住 。 大幅降低房貸利率 ， 減輕月供壓力 ， 社會更有朝氣 。 這樣才能真正拉動內(nèi)需 ， 提升老百姓生活質(zhì)量 ， 您覺得呢？
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