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01、前言一個(gè)在二線城市入職僅兩年的親戚 ， 東挪西湊拿了首付貸款買了一套不足90平的房子 。
每月不到7000塊的固定工資要拿出幾乎一半還房貸 ， 而這樣的狀態(tài)他要維持20年 ， 也正是他年輕力壯可以打拼的整個(gè)年華 。
或許有人會(huì)說 ， 年輕人以后還有很多變化、工資也會(huì)增長 ， 可能到時(shí)候貸款就不是問題了 。
但總體來說這依然是小概率事件 ， 而大多數(shù)的年輕人其實(shí)很難跳出這個(gè)圈子 ， 也很難擺脫那套房子的枷鎖 。
還有人可能會(huì)問 ， 年輕人為什么要這么早就自不量力地買房子 ， 背上那么重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)？
這也是我的一個(gè)疑問 ， 但更像是明知故問 ， 傳統(tǒng)理念的局限也罷 ， 提前的人生消費(fèi)也罷 ， 其實(shí)都反映出人們對(duì)于“安穩(wěn)”生活的渴望和憂慮 ， 畢竟住在別人的房子里可能隨時(shí)會(huì)被趕出去的 。
而無論是哪一種原因哪一種情況 ， 都無法阻礙這樣一種現(xiàn)實(shí) ， 龐大的青年群體從走上工作崗位的那一刻開始 ， 就迅速套上了債務(wù)的枷鎖 ， 依然成為數(shù)十年創(chuàng)造銀行本息的“打工仔” 。
如此一來就不得不考慮一個(gè)社會(huì)問題 ， 比如經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)如何決定思維和態(tài)度的上層建筑 。 這不僅是社會(huì)規(guī)律 ， 還是基本的自然規(guī)律 ， 就如同動(dòng)物因?yàn)槁邮撤秶Ｐl(wèi)自己的領(lǐng)地一樣 ， 也如同蝸牛一生背著重重的殼 ， 很少會(huì)考慮百米之外的事情 。
現(xiàn)在多數(shù)年輕人早早就背上20到30年的住房貸款 ， 幾乎整個(gè)工作生涯都在為一處棲身之所而奔忙 ， 為按時(shí)還上高利率分期貸款而焦慮不安 ， 他們還有多少精力多少空間能真正去追求理想實(shí)現(xiàn)夢想 。
很多人即使看上去有一份體面的工作 ， 其實(shí)他們依然只是銀行的一個(gè)“打工仔” ， 不同的職業(yè)只是猶如披著不同顏色的外衣 ， 數(shù)十年光景創(chuàng)造的價(jià)值利潤 ， 可能也只是還清銀行貸款的邊角料而已 。
這 ， 是一個(gè)看似普通卻亟待正視的事情 。
02、火熱的土拍之后 ， 杭州樓市會(huì)提振市場嗎？杭州這次火熱的土拍 ， 23宗封頂?shù)貕K分布比較散 ， 但絕大多數(shù)所在的板塊都是熱門板塊 。
小龍蝦總結(jié)一下 ， 大致可以分以下幾類 。 ：
第一類 ， 市中心當(dāng)紅板塊 ， 奧體和錢江新城二期 。
正值亞運(yùn)之年 ， 杭州奧體板塊的熱度無人能比 。 關(guān)鍵是46000元/㎡的限價(jià) ， 與板塊內(nèi)二手房形成明顯的倒掛差 ， 未來新房根本不愁賣 。
錢江新城二期是高開高走的板塊 ， 出生就定位高級(jí) 。 雖然目前錢二的搖號(hào)中簽率并不算低 ， 但只要有高級(jí)的資源和好的地段 ， 未來依然值得期待 。
對(duì)很多開發(fā)商來說 ， 即便賣的慢點(diǎn) ， 但在城市封面板塊擁有自己的作品 ， 也是一大招牌 。
這樣的利好還輻射到了與錢二一路之隔的艮北地塊 ， 牛田地塊同樣以12%的溢價(jià)率封頂 。
第二類 ， 熱門近郊板塊 。
三墩、勾莊、良渚、運(yùn)河新城是杭州西北近郊的最熱門板塊之一 。這些板塊的特點(diǎn)是 ， 與主城區(qū)無縫銜接 ， 交通便利 ， 因此也是杭州人口增長最多的區(qū)域之一 。
這使得這邊的樓盤大多都是紅盤 ， 特別是三墩、勾莊和良渚 ， 目前已經(jīng)斷供多年或接近斷供的狀態(tài) ， 未來的新房基本不愁賣 。
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