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華潤|鄭州華潤琨瑜府，三環(huán)內(nèi)四環(huán)價，是否值得買？04-27 09: 46已發(fā)布( 二 )

2026-04-03 安置房鄭州華潤古典

78-88㎡的兩房，戶型圖只找到一個82㎡的戶型圖，將就著看吧，這個就是主力戶型，南北不通透吧，這兩個陽臺，說好聽了是百變陽臺，說不好聽就是設(shè)計有問題。
97-124㎡的三房，分別找到了100㎡和125㎡的三房戶型，這戶型，我不說了，你自己品吧。
166㎡的四室，這面積理應(yīng)改是改善項目的大平層戶型，但是這個項目還真就做了這個戶型，你說得多少錢吧， 400W？高了， 300W？還是高了，也就200W+ ，典型屬于買得起的看不上，看得上的買不起。
就這項目的戶型，你說他剛需吧， 61㎡的一室， 166㎡的四室，你說他改善吧， 78-88的兩室是主力戶型。不過反來看就是，改善的戶型，剛需的價格，好像也沒錯。
交通
項目北臨金水西路、往南是建設(shè)路、往東是桐柏路、往西是秦嶺路，交通方面還是可以的，你別提高峰期堵車不堵車的，你這是給我添堵。
至于地鐵，距離地鐵5號線月季公園站900米左右，步行時間約12分鐘，距離地鐵1號線五一公園站大概1.5公里，步行時間約20分鐘。
算了，好多期沒走過了，這次走一遍，看看花費時間。
商業(yè)
項目往南走就是錦藝城王府井百貨，步行去逛街還是沒問題的，走，我們?nèi)ベI杯蜜雪冰城，我們測了一下距離，從金水西路和冉屯東路那里出發(fā) ，我們步行了700米，耗時XX分鐘，終于喝到了蜜雪冰城。當然蜜雪冰城是在錦藝城的C區(qū) ，其實如果你去王府井百貨，只需要XX分鐘而已。
教育
這個可不好說，如果是風和日麗家園那么可能是育才（小學），所以華潤琨瑜府大概率也應(yīng)該是育才（小學），但是我在官方公眾號上的有篇文章配圖有發(fā)現(xiàn)是育紅（小學），后來又在官方公眾號另一篇文章的地圖上看到的標的也有育華（小學），最終我也繞暈了，直說吧，都這個價位，就別太計較（小學）了，能上（學）就成。
好了，又到了總結(jié)的時間
優(yōu)點
1、位置，三環(huán)內(nèi) ，中原老城區(qū) ，配套成熟，地鐵商圈該有的都有了。
2、華潤讓安全性得到了保障，現(xiàn)在都是準現(xiàn)房了，爛尾是不會爛尾了，至于景觀、物業(yè)等方面相對以前還會有所提升，記住是相對以前產(chǎn)品，不能去對標真正的華潤琨瑜府。
3、價格便宜，三環(huán)的位置，四環(huán)的價格，相對于周邊二手房價格，華潤琨瑜府還是便宜了很多。
缺點
1、地塊小不說，容積率較高，戶型落伍不說，梯戶比還高，而且還是一些老傳統(tǒng)戶型。
2、鐵景房，南邊就是鐵路，離隴海線較近，后期可能會有噪音影響，不對，一定會有噪音的影響，居住氛圍較差。
3、產(chǎn)品還是原來的產(chǎn)品，華潤接手了也無能為力，即使案名改成琨瑜府也不會有大的變化，就像我即使改名叫房產(chǎn)吳彥祖，還是粉絲上不去，賬號紅不了，你看我做心做了這么期，才這么點粉絲，你不關(guān)注一下？
總體來說華潤琨瑜府的性價比還是有的，四環(huán)的價格可以買到三環(huán)內(nèi)的位置，如果可以接受鐵路在旁、安置房在側(cè)、戶型奇葩的缺點，還是適合對地段有要求的剛需群體。但是我還是希望你知道貴的不一定好，但是太便宜的一定不好，不要為了便宜而買，適合自己的更重要。