從濱江集團(tuán)過往數(shù)據(jù)來看，該公司2019年、2020年、2021年中期融資成本分別為5.6%、5.2%、4.9%，這在民企中處于一線梯隊，且繼續(xù)呈下降趨勢。主要得益于其持有的優(yōu)質(zhì)項目、去化率以及成本管控能力。
眾強爭奪
濱江集團(tuán)之外，本場杭州土拍不少實力房企也分得一杯羹。
杭州本地方面，綠城上半場僅底價拿下東冠單元一宗宅地，下半場則通過一次性報價及搖號連奪良渚新城、下沙開發(fā)區(qū)單元、下沙元成單元等地5宗地塊，溢價率均超過10%，拿地金額達(dá)146.38億元，僅次于濱江。
據(jù)悉，此前網(wǎng)上流傳著一份房企報名名單，綠城以報名及意向報名地塊共34宗高居首位，本次拿地其廣撒網(wǎng)戰(zhàn)略發(fā)揮不小作用。
另有一家眾安集團(tuán)此次土拍亦參與頗多，這家企業(yè)以“地小量多”策略最終成為拿下5宗地塊的黑馬，總成交金額39.09億元。
此外，德信地產(chǎn)、大家房產(chǎn)、興耀房地產(chǎn)等也在本輪供地中有所收獲。
知名房企中，萬科上半場一無所獲，下半場則搖中兩宗位于良渚新城較大體量地塊，編號分別為余政儲出[2022]3號、余政儲出[2022]7號，拿地總金額約58.2億元。
同萬科類似，建發(fā)亦選擇在下半場發(fā)力，以38.42億元、42.75億元搖得上城區(qū)四堡七堡單元2宗地塊。該2宗地塊成交價為本場土拍第一第二，競爭激烈，溢價率均為12%。
與萬科、建發(fā)形成鮮明對比的是越秀地產(chǎn)，該公司上午頻頻出手，以底價摘得臨安3宗純宅地，總金額20.08億元，下午則銷聲匿跡，沒有再收獲地塊。
去年4月，越秀地產(chǎn)與濱江集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，表現(xiàn)想借助濱江集團(tuán)拓展杭州的愿望，雙方彼時約定在廣州、杭州各落地3個合作項目。但截至區(qū)年底，雙方僅各落地1個項目。
值得一提的是，另一家優(yōu)質(zhì)民企龍湖也在本場土拍露了一下臉，以10.09億元底價競得江干科技園單元商住地。該宗地編號杭政儲出[2022]2號，出讓面積3.17萬平方米，容積率2.3，建筑面積7.28萬平方米，用途為商住。
【 越秀地產(chǎn)|杭州2022首批集中供地：濱江184億、綠城146億領(lǐng)銜眾強爭奪戰(zhàn)】除此之外，葛洲壩、大悅城、中建、中鐵建等央企亦有所斬獲。
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