已經(jīng)月供的房子是否能退房，需要根據(jù)不同情況來(lái)看 。
1、如果這個(gè)房子是期房，現(xiàn)在還沒(méi)有拿到手，后期拿到手之后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，找質(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)過(guò)房子不能居住，這種情況就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的 。
2、如果房子沒(méi)有任何問(wèn)題，現(xiàn)在是不能退房的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)跟開(kāi)發(fā)商都簽訂了合同，而且退房肯定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商利益的 。
3、如果商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房 。根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任 。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān) 。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房 。
退房流程怎么走1、發(fā)出退房通知 。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話等的形式向開(kāi)發(fā)商提出 。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任 。
2、15天內(nèi)辦好手續(xù) 。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月的本金與利息 。
【已經(jīng)開(kāi)始還月供的房能不能退】3、開(kāi)發(fā)商退還房款 。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù) 。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)違約金 。
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