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【小戶型|劉耕宏火了之后，專業地產人竟然干了這件事！】
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對于自媒體來說 ， 這兩天需要蹭的熱點有點多啊 。
第一件事 ， 今天股災 ， 同時上了好幾條微博熱搜 ， 哀鴻遍野 。 還好我是一個不會理財的人 。 聽說現在你不理財 ， 財不離開你 。
第二件事 ， 抖音一個月漲粉超過4200萬 ， 當下劉耕宏這個IP已經火出了三界 。
普通人跟著劉耕宏跳操 ， 無聊又專業的地產媒體 ， 竟然通過劉的直播以及過去視頻的畫面 ， 挖出了劉耕宏居住的戶型以及小區 。 插句題外話 ， 雖然是推理 ， 但自媒體“曝光”他人住宅地址 ， 這種行為還是不合適啊 。
戶型圖一被扒出來 ， 專業的地產人開始評論了：戶型有明顯缺陷 ， 不方正不通透 ， 暗廚暗衛；因為戶型太差 ， 所以房價才只有2000萬左右；這種房子只是社交型居所 ， 不是居住型居所......
約256㎡4室3廳2衛關于這個戶型 ， 我的評價是確實不行 ， 可能有錢人的需求不一樣 。 我們大部分人買房更看重的應該是戶型的實用性 ， 有沒有硬傷這一點很重要 。 尤其是買新房買期房 ， 你看不到實景 ， 戶型圖真的很重要 。 所以 ， 今天和大家聊聊戶型 ， 戶型圖應該怎么看 ， 怎么區分好戶型還是差戶型 。
戶型要會選面積
戶型影響契稅有兩個面積分界點——90㎡/144㎡ 。 所以你經常會看到89平米和143㎡ ， 但是很少看到91㎡的戶型 。 畢竟多2個平方可能就要增加幾萬元的契稅 。 同樣的我們在買房時 ， 如果看到了那種91㎡的戶型 ， 我建議你就不要買了 。
看戶型不能只看戶型圖
平時在售樓處第一眼看到的一般是戶型示意圖 ， 這種戶型圖僅僅是示意 ， 真正買房人一定需要關于戶型更多的信息 。
首先是尺寸 。 各個房間的面寬進深面積 ， 知道這些數據 ， 你才會知道未來裝修房子里能放下哪些家具、多大的家具 。 其次是標準層平面圖 。 有時候你看中的房子的窗戶、陽臺可能會被隔壁遮擋 ， 有時候你以為的南北通透可能北邊還有其他遮擋 ， 這些你不看標準層平面圖 ， 都無法知道 。
不管是尺寸 ， 還是標準層平面圖 ， 這些東西你只要堅持要看 ， 開發商都會提供 。
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