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小戶型|劉耕宏火了之后，專業地產人竟然干了這件事！( 二 )

小戶型購房置業


要會選合適的尺寸
基本的空間需要保證的 ， 即使你購買小戶型 ， 客廳開間不宜小于3.6米 ， 主臥開間最好大于3米 ， 廚房最好不小于5平米（如果你考慮在家里做飯） ， 不然生活質量甚至連安全性都沒有保障 。 還有一個維度 ， 層高 。 一般普通住宅層高都在2.8米-3.4米之間 。 其實層高這個東西真正給居住帶來的影響不是很大 ， 后期可以通過裝修來改善 。 關鍵層高反映了一個開發商的良心與決心 。 對于高層來說 ， 每層縮水10公分 ， 開發商就可以多賣1層樓 。
什么樣的房子戶型可能會是坑
一般這四類房子戶型可能會是坑 ， 非板樓、非住宅、老房子、小戶型 。 比如文章開頭的劉耕宏房子的戶型 ， 就是典型非板樓 ， 房子造型是很獨特 ， 圓型大客廳很華麗 ， 但是暗廚暗衛也都是硬傷 。 很多公寓的房子 ， 戶型也很非主流 。 也不建議大家買公寓 。 還有就是小戶型 。 小戶型因為面積有限 ， 經常也會出現一些奇葩的設計 。

小戶型如何選擇
接著上面的說 ， 大戶型一般都不會有坑 ， 小戶型才會有問題 。 因為大戶型是可以有空間浪費 ， 小戶型真是螺螄殼里做道場 。
下面這種戶型的小三房現在特別常見 ， 我們管這叫動靜分離的戶型 ， 不過在我看來這種戶型并不好 。 小戶型本身就是室內面積就有限 ， 還有過道浪費面積 ， 真的不太合理 。
所以 ， 我強烈推薦大家 ， 小戶型優先選擇飛機戶型 ， 比如類似這樣的：
不過有個現實問題 ， 動靜分離的戶型大多是中間戶 ， 它做不了飛機戶的設計 ， 過道是難以避免的 。 這個時候怎么辦？我的建議是過道越小越好 。
然后 ， 記住買小戶型就別幻想什么大橫廳了 。 現在大橫廳越來越流行了 ， 有些小戶型也開始做大橫廳 ， 這種設計通常都是不靠譜不合理的 。

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