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福州|二環內新房一萬三，福州市區一南一北同價小區相比哪個更好

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福州|二環內新房一萬三，福州市區一南一北同價小區相比哪個更好

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福州|二環內新房一萬三，福州市區一南一北同價小區相比哪個更好

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平時有保持閱讀的讀者們都知道今年以來福州市區二手房報價進一步松動 ， 加之新建安置房辦證提速 ， 使得高性價比的實惠房源又增加了很多 。 比如年初我曾寫過的迎霞新城 ， 房價已經降得比兩年前給某航司的員工福利房還低 。
回想兩年前某航司員工對此福利應者寥寥 ， 看起來他們現在可以慶幸自己沒買避免虧錢 。 但其實當年他們看不上這房子倒不是因為價格 ， 而是因為這房子離火葬場有點近 。 固然南二環沿線的這些小區大都很新 ， 但想賣出去卻很不容易 ， 最終能夠成交的房源都得在價格上作出退讓 。

年初寫迎霞新城的時候 ， 二手房報價降到1.6萬 ， 若真有人想買 ， 談到1.4-1.5萬成交并不太難 。 時隔三個月后 ， 這兩天有多位讀者看到中介業務員們又在刷屏迎霞新城的一套房源 ， 135㎡開價180萬 ， 單價1.33萬 ， 而且這是報價還不是成交價 ， 看上去比年初又降了一截 。

這房子報價真有這么干脆嗎？我們知道這種中介刷屏的“網紅”房源 ， 一般情況下都是房東誠意出售 ， 業務員們也深知這個價格好賣才會搶著推銷 ， 按說這類房子不會有假 。 于是我們也隨手搜了一下麥田網站 ， 雖然沒有看到這套 ， 但也發現該小區報價1.3萬多的房源不止一套 。
【福州|二環內新房一萬三，福州市區一南一北同價小區相比哪個更好】
雖然不是每套房子都降到這個價 ， 但這個單價順利成交應該不難 ， 想來不用很久就能賣掉 。 能夠成交的價格才代表真實房價 ， 那么如今迎霞新城的單價就是1萬3了 。
提到1.3萬這個價格區間 ， 想來會有讀者記得前不久我寫過的新嘉小區 。 近日貝殼找房上也公布出來一套成交案例 ， 125萬買了90㎡三房 。 雖然我們知道房產中介發布信息真真假假不能盡信 ， 但只要自己精通市場有判斷力 ， 自然能夠分辨真假 。 既然能在這個價位有成交 ， 那么當前新嘉小區的行情也就是這個價 。

迎霞新城和新嘉小區 ， 一南一北兩個樓盤 ， 同樣是1.3萬的單價 ， 哪個地段更理想呢？或許有人覺得迎霞新城雖在南二環邊而非閩江北岸 ， 但最起碼也算是“二環內”的樓盤 ， 地段總該比新店外環外的好吧？
事實上以距離市中心的遠近來看 ， 福州市區北三環相當于南江濱大道 ， 而新店外環路相當于南二環（這個判斷標準建議記牢） 。 所以同樣在快速路邊上 ， 新嘉小區和迎霞新城的地段總體相當 。
在地段相差不多的情況下深入對比 ， 迎霞新城是剛建好沒幾年的新房子 ， 自然遠勝房齡超過十年并且大部分是樓梯房的新嘉小區 。 不過南二環“三件套”的確是個硬傷 ， 迎霞新城距離火葬場的確比雙湖新城更遠 ， 視線上沒有太大困擾 ， 但說到底也就是一公里多一點 。 無論眼睛看得到看不到 ， “三件套”總歸擺在那里 ， 心理上的膈應不會完全消散 。

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