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杭州|長三角城市土拍開場，南京、合肥過后，杭州拍出了不一樣

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杭州|長三角城市土拍開場，南京、合肥過后，杭州拍出了不一樣



來源：一號地產 ID:dichanyihao 作者：申克
【杭州|長三角城市土拍開場，南京、合肥過后，杭州拍出了不一樣】


一號說：千年修為就為了一個許仙 ， 值不值得？值得
長三角的土拍市場 ， 很大程度上預示了行業未來的走向 。
上海、蘇州、杭州、南京 ， 是長三角板塊中最重要的四座城市 ， 如果再延伸一下 ， 合肥也可以納入參考坐標 。
2022年的首輪集中供地 ， 上述幾個城市的成交情況 ， 聚焦了全行業的目光 。
3月17日 ， 合肥開啟2022年首輪集中供地 ， 當天共計出讓17宗地塊 ， 總成交價約149.78億元 ， 其中15宗地進入競品質階段 ， 本土房企和外來國企成合肥土拍市場最大贏家；
3月底 ， 蘇州2022年首批供地披露 ， 共掛出15宗涉宅用地 ， 總起始價226.98億元 ， 值得關注的是 ， 此次競買保證金比例從30%下調至20% ， 并對土拍出讓金的付款期限也做了適當放寬 ， 不過目前還未開拍 。
而到了4月22日的南京土拍 ， 20宗出讓地塊就有6宗流拍 ， 成交的地塊中還有8宗底價成交 ， 只有3宗地塊觸及最高限價 。
這樣的結果 ， 還是大大超出了市場的預料！
不過好在緊隨其后的杭州土拍 ， 挽救了一波長三角土拍的顏面 。
杭州的這輪首拍 ， 可謂是百花齊放 。
據公開消息 ， 今年首輪集中供地涉宅用地共60宗（包含2宗人才專項租賃住房用地） ， 總出讓面積256.6公頃 ， 分布于錢江新城二期、申花、三墩、運河新城、奧體、勾莊、未來科技城等熱門板塊 ， 總起拍價約797.87億元 ， 保證金比率20% ， 觸頂價溢價率8%-10% 。
開拍前 ， 曾有業內人士表示 ， 杭州本次沒有采用去年三批次使用的“預公告”和“勾地”模式 ， 而是直接發出正式公告 ， “可見對于本次土拍信心十足 。 ”
從結果來看 ， 似乎也印證了這種判斷 。
截至25日午間 ， 除一宗地塊流拍之外 ， 其余59宗地塊均結束競價 。 其中 ， 27宗地塊以地價成交 ， 23宗地塊則因觸及頂價 ， 進入到“一次性報價”環節 ， 觸頂率達到了39% ， 可見房企對杭州市場的認可 。
本輪土拍中 ， 表現最亮眼的房企無疑是杭州本地的濱江集團 。 濱江以總價184.35億元豪攬11宗地 ， 其中有4宗位于主城區 ， 如采荷板塊、申花板塊、文教板塊、鐵路北站板塊等 ， 此外還搖到了奧體板塊的寶貴地塊 ， 可以說是收獲滿滿 。
杭州人的另一家心頭好房企綠城 ， 則以146.38億元斬獲7宗地 ， 眾安則以39.09億元斬獲5宗地 ， 大家地產斬獲3宗地 ， 德信地產也斬獲了1宗地 。 還有杭州本地中小房企坤和、金帝、興耀、華元等也各有斬獲 。
與其他城市國企、央企成土拍主角不同 ， 浙系房企在這輪杭州土拍中的表現絕對精彩 ， 僅上述9家本土房企拿地數量超過了成交數的一半 ， 其中本土民營房企占了三分之一多；
此外 ， 深耕杭州的萬科拿到2宗、龍湖落子1宗；外來國企如建發搖到2宗 ， 越秀拍到了3宗 ， 大悅城、葛洲壩各1宗等等 。
因此 ， 從房企的參與度和成交來看 ， 杭州這一輪土拍 ， 似乎是激發了各類市場主體 ， 讓人看到了市場復蘇的跡象 。
當然 ， 之所以能吸引這么多房企參與 ， 且充分競爭 ， 究其原因還在于杭州市場有利可圖 。
相信大家還記得去年杭州首輪土拍過后 ， 猝不及防的調控升級 。 最后連濱江集團也表示 ， 努力做到1-2個點的凈利潤 。
房企最怕的是什么？拍完地之后被“關門打狗” 。 而這次杭州土拍 ， 留給開發商的利潤空間就相當可觀了 。

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