|要想減少公攤面積的傷害，購房前注意這4點，權益才不至于被損害
【|要想減少公攤面積的傷害，購房前注意這4點，權益才不至于被損害】
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公攤面積全稱公用分攤建筑面積 ， 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 ， 其存在一直被大家所詬病 ， 因為房改二十年來 ， 開發(fā)商憑借其豐富的“經驗” ， 虛報公攤面積增加消費者購房成本之類的事情屢見不鮮 。 但由于該政策存在已久且具備很大的合理性 ， 即使消費者們叫苦不迭 ， 政府以及相關部門這么久了也沒能積極響應大家要求全面取消公攤面積的呼聲 。
當下一般購房者能做的除了找一個相對靠譜、值得相信的開發(fā)商 ， 剩下的只有盡量選購公攤面積小的樓盤 ， 要想讓后者變?yōu)楝F(xiàn)實 ， 進一步減少公攤面積對自己的傷害 ， 我們購房前要注意以下4點 ， 看完你就知道怎么回事了：
第一 ， 盡量不買高層住宅
首先高層住宅的水壓不足 ， 為了保障住戶能正常用水 ， 不得不增設一定數量的加壓設備 ， 這些機器的體積相對比較大 ， 設備層的面積也要相應的增加 。 僅僅是這樣也就算了 ， 事實上就算承擔比低層用戶更多的使用和維修成本 ， 每到用水高峰期的時候 ， 18層以上住戶家的水流還是有可能斷斷續(xù)續(xù) ， 如此人們生活的便利性就會大打折扣 。
其次對于高層住戶來說 ， 個人的日常出行根本離不開電梯 ， 樓層越高住戶的總數就越多 ， 配備的電梯數量就要根據實際情況的不同增加 ， 另外考慮到電梯故障會影響大家的使用 ， 一般高層都會配備2、3部電梯備用 。
還有就是高層的高度很高 ， 住戶的數量也比較多 ， 考慮到大家的安全 ， 承重墻的墻體只有比較厚或者數量相對多一些才行 。
最重要的是根據國家相關法律規(guī)定 ， 住戶人數越多的樓盤 ， 消防設施越要完善 ， 否則一旦發(fā)生火災 ， 很容易出現(xiàn)踩踏事故 。 因此開發(fā)商在設計小區(qū)草圖時 ， 就會給高層預留更多更大的逃生走廊 ， 各種滅火器、消防水管的數量也比低層多不少 。
以上這些設備、走廊、墻體、消防器材等占用的都是公攤面積 ， 因此購買高層住宅 ， 我們實際的得房率會低一些 ， 如果家中人口數量比較多 ， 一定要謹慎選擇 ， 如今我國的房價如此貴 ， 少占一平米算下來可能也比較吃虧 。 另外考慮到老百姓的生命安全 ， 我國于去年就頒布了“限高令” ， 嚴格限制不同城市房屋的最高高度 ， 再加上高層住宅本身具有的空氣稀薄等各種弊端 ， 未來高層會逐漸淪為貧民窟 。
第二 ， 盡量不買連廊房
一般7層以下、7-11層、12層到33層的公攤率分別為7%-12%、10%-16%、14%-24% ， 但若相應樓層的房子有連廊 ， 公攤面積的合理范圍要高出上述數字一倍還不止 。 當我們入手后發(fā)現(xiàn)房子的實際面積嚴重不足 ， 即使告到相關部門也無濟于事 ，， 因為連廊的一般都比較長 ， 分攤到同層住戶身上的面積自然比較多 。
有些人覺得連廊等于一個過道 ， 一定程度上緩解了擁擠 ， 回家出門時都會比較方便 ， 由于是自己親自使用 ， 多出一些公攤費用也是值得的 ， 如果你也這么想那就大錯特錯了 。 事實絕大部分連廊都是半封閉的 ， 遇到雨雪天氣 ， 走廊上就會堆積雨水 ， 路一滑很多人寧愿等電梯也不想冒著危險在此通行；如果小區(qū)物業(yè)不夠負責 ， 住戶就可能將連廊的部分空間占為己有 ， 隨意堆放雜物、晾曬被褥等 ， 大家出行遇到障礙不說 ， 還極有可能發(fā)生磕碰等意外情況；尤其是在疫情形勢比較嚴峻的當下 ， 那些被隔離在小區(qū)的小孩子 ， 受不了孤單就會跑到連廊上玩耍 ， 若家長沒看管好孩子們又比較調皮 ， 發(fā)生墜樓事故也是極有可能的事情 。
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