購房置業|三四線城市購房者注意了，千萬別被“松綁”給吸引了

2026-04-25 房價購房置業樓市

文章圖片

自去年下半年樓市降溫以來，無論是一二線城市還是三四線城市，都迎來了前所未有的降溫，特別是三四線城市樓市，一下子就沒有了過去火熱的場景了，并且很多人對于其未來預期都不再那么的看好，主要原因就在于這次樓市降溫，讓三四線城市真實的房價水平浮出了水面，根據筆者的了解，現在三四線城市開發商的降價幅度大概在1000-2000元左右，此前七八千均價的房子，現在只要六七千元了，這直接就讓最近一兩年在高點買入的購房者直接虧損了，而這還不是最難的，因為在三四線二手房市場上，一些五六年買房的人現在也沒討到好處，掛牌的房源不斷的下探價格，并且想買的人是寥寥無幾，其二手房的月成交量，現在能破百都難，這從很大程度上打擊了房子的價值屬性！
【購房置業|三四線城市購房者注意了，千萬別被“松綁”給吸引了】
現在三四線城市無論是新房市場還是二手房市場基本上都是冷冷清清的，從去年一直持續到今年，而就在最近，不少三四線城市都加入到了松綁的行列中來，契稅減半、免契稅、提高公積金貸款額度、購房補貼等等鼓勵購房者的政策此起彼伏，這可讓三四線城市的開發商和炒房者看到了一絲希望，同時也讓購房者們感到了一絲驚喜和不安。為什么筆者會這么形容，因為這些優惠政策，從一定程度上確確實實是在給購房者讓利，讓大家購房成本得到一定降低，但不安的是，這波“松綁”是不是要預示著房價可能要開始反彈了，作為剛需購房者來說，他們最為擔心這種事情的發生，如果是真的，那么現在就應該買房了，不能在等待觀望了！

但筆者認為，即便是樓市有“松綁”的跡象，還是要保持一個清醒的心態，千萬不要被這種“松綁”給吸引住了，因為目前三四線城市買房的風險不僅僅只是你認為的價格風險，還有一些風險依然值得注意，首當其沖的一點就是期房風險。最近半年多來，筆者已經不止一次強調關于期房風險的問題了，從目前的市場狀態來看，開發商的資金壓力依然較大，多賣幾套房從本質上還很難解決他們的負債壓力，那么開發商期房風險就會存在，如果現在盲目的進入樓市購買期房，很可能會繼續出現延期交房甚至爛尾的問題，這是每個購房者要注意的事情。

無論是接下來房價要漲，還是房價要跌，三四線的購房者都應該冷靜，不要被這種樓市節奏給影響到了，畢竟現在的樓市和此前的樓市已經完全不是一回事了，樓市想要回暖沒有過去那么容易了，此前三四線城市房價上漲是因為大規模棚改產生了大量的需求和購買力，如今僅僅靠開發商的優惠或者一些鼓勵政策是完全達不到預期效果的，如果這都有效果，那么自去年開發商降價以來，大家早就應該去買房了，而不是等待觀望，市場預期在大家看來沒有信心，買房不能升值受到了質疑，特別是現在期房依然占據市場大半的背景下，買房一定要三思而后行，要買也盡量買封頂后的現房！

推薦閱讀

上一篇：地產業|地產行業，最害怕失去的是什么？期房、墊資施工的基石是什么呢？

下一篇：購房置業|交首付貸款買房的人，與不買房的人誰更幸福？