一般來說 ， 贈送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段 ， 一般是不會將購房贈送面積寫入合同的 。贈送面積是不能進行權屬登記的 ， 所以贈送的部分開發(fā)商不能寫入合同 ， 能寫入合同的只有能夠實際登記產權的面積 。
贈送面積存在的隱患1、一些贈送面積是不計入建筑面積的 ， 贈送的部分也不會寫入房產證上；因此 ， 贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時 ， 對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題 ， 不受法律保護 。
2、贈送部分的面積 ， 設計不合理將影響采光、通風及安全性 。如贈送項目的一套兩居室戶型中 ， 規(guī)劃中把應屬于露臺的部分 ， 變成了贈送的臥室 ， 如果被封閉成居室 ， 將把客廳的光線完全擋住 。
3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設計的可能性 ， 會影響到樓盤外形甚至內部結構 。贈送面積難利用、自行改造費用高 。
4、贈送面積越多 ， 小區(qū)的容積率也就越大 ， 房地產商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產品 ， 還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出 。這不單降低了業(yè)主的人居素質 ， 還侵害了國家利益 。
5、如若贈送部分屬于違法行為 ， 將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建筑質量方面存在一定的安全隱患 。
【購買房屋贈送面積寫不寫在合同里】6、表面上是贈送 ， 實際上則是購買 。羊毛出在羊身上 ， 贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上 ， 但面積卻不能寫入房產證中 。
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