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小長假以來 ， 西安再受疫情影響 。 收假以后 ， 僅有4盤開盤推售 ， 3盤在主城 ， 1盤在空港新城 。
4.5-4.13 ， 西安4盤開盤 ， 總共推售房源747套 ， 開盤認購了549套 ， 整體去化率為73% 。
整體均價在1.29-1.73萬/㎡ ， 2個千人搖 ， 中小戶型成為主力！
4盤中有2盤是搖號開盤 ， 2盤平銷 。
2個項目搖號開盤 ， 均為“千人搖” ， 1個開盤即罄 ， 1個盤為99% 。
2個項目自行開盤 ， 一個在城東 ， 一個在空港新城 。
（4.5）萬科璞悅 ， 147套房 ， 戶型面積111-123㎡ ， 均價17308元/㎡ ， 精裝小高層 ， 去化率99% 。
（4.10）中冶奧體云璟 ， 136套房 ， 戶型面積115/130㎡ ， 均價15460元/㎡ ， 精裝小高層 ， 去化率100% 。
（4.13）龍湖星河學樘府 ， 275套房 ， 戶型面積105-142㎡ ， 均價16241元/㎡ ， 毛坯高層 ， 去化率48% 。
（4.9）綠城桂語云境 ， 189套房 ， 戶型面積110-134㎡ ， 均價12982元/㎡ ， 毛坯小高層 ， 去化率72% 。
整體而言 ， 4盤有以下幾個看點：
1、2個搖號盤 ， 均為“千人搖” 。
萬科璞悅、中冶奧體云璟2盤均是千人搖號開盤 ， 均價1.5-1.7萬/㎡ ， 價格相對不高 ， 一個賣的是浐灞核心資源和生態環境 ， 一個是奧體發展和學校資源 ， 產品更適合市場主流需求 。
2、小高層房源為主力 。
除了龍湖星河學樘府 ， 其余3盤均推售的是小高層 ， 綠城桂語云境為毛坯房 ， 其余2盤是精裝房 。
3盤的面積段相對都不大 ， 更適合首置和初改 ， 中冶和綠城項目最大面積在130㎡多 ， 萬科項目相對小一些 ， 為123㎡ 。
▲綠城桂語云境效果圖
3、2盤臨河/公園 ， 生態性較好 。
2盤都灞河邊 ， 萬科璞悅在浐灞核心位置 ， 周邊酒店集群、會議會展場館 ， 沿河有多個公園以及休閑綠地帶 ， 因此也吸引了上千人去搖號 。
龍湖星河學樘府 ， 臨灞河、一路之隔的學校 ， 一墻之隔的市政綠地 ， 加上龍湖品牌和園林/服務等 ， 綜合還是不錯的 。
4、4盤均為財務穩健的品牌房企項目 。
龍湖、萬科、綠城、中冶 ， 要么是央企項目 ， 要么是實力民企 ， 總之財務穩健 ， 未來交付有保障 。 就在今天上午 ， 4萬人登記的華潤置地未來城市完成搖號 。
項目登記了46748個 ， 核驗通過41339個 ， 其中剛需11904個 ， 普通29435個 ， 整體中簽率僅為0.59%！
房源信息：2#樓高層（29層） ， 戶型面積118-143㎡ 。 6#樓洋房（8層） ， 戶型面積143-242㎡ ， 均價1.1萬/㎡ 。
奧體核心、雙地鐵、自帶商業、名校、1.1萬/㎡ ， 每一個標簽都是王牌 ， 網絡上也有出選房攻略 ， 其實大可不必 ， 能搖到就直接入手 。
要不上的人港務區也有其他盤在售或者將推 ， 可以關注了解 。
純新盤保利錦上即將面市 ， 項目總占地約144畝地 ， 容積率2.5 ， 項目以港興三路分為南北兩個地塊 ， 毛坯限價1.57-1.59萬/m2 。
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