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棚戶區(qū)改造|7年棚改潮水變向，貴陽這類房屋征收補償，如今還與這些有關(guān)

棚戶區(qū)改造南明

棚戶區(qū)改造|7年棚改潮水變向，貴陽這類房屋征收補償，如今還與這些有關(guān)

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棚戶區(qū)改造|7年棚改潮水變向，貴陽這類房屋征收補償，如今還與這些有關(guān)

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2014年10月“貴陽市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法”（下稱2014年辦法）出臺 。 7年過去 ， 2022年初當?shù)刈〗ú块T發(fā)文稱 ， 對該辦法開展后評估工作并征求意見 。
過去的多年間 ， 市城區(qū)范圍內(nèi)的房屋在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議 ， 并按約定搬遷完畢 ， 征收人根據(jù)該辦法的規(guī)定給予被征收人補助和獎勵 。
因此 ， 這個辦法也可以被視為同類房屋征收補助和獎勵等規(guī)定的依據(jù) ， 相關(guān)工作在此基礎(chǔ)上延展與細化 。
多年來從棚戶區(qū)城中村改造、舊城改造 ， 到新一階段的城市更新提速 ， 潮水幾年又幾年變換方向 ， 如今公布的改造面積累計超過數(shù)千萬方 。

一棚改項目現(xiàn)場的資料圖
在此次后評估開展前 ， 2021年4月底 ， 當?shù)毓剂恕百F陽市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法（征求意見稿）”（下稱2021年征求意見稿） 。 該征求意見稿對現(xiàn)行的部分激勵機制進行調(diào)整 ， 包括補助、獎勵政策前置條件設(shè)置、標準細則等方面 。
目前 ， 征求意見過后的推進情況如何？與原文件相比又會有何變化？
按照以往的風格 ， 還是一同來看看這兩份文件的主要內(nèi)容 ， 既是回望過去的來路 ， 也是在從中找尋新的路徑 。
各位樓友應(yīng)該也都懂的 ， 具體征收情況是以實際為準 ， 有些條款存在適用的靈活性 ， 需要結(jié)合實際具體分析 。 房屋征收補償、補助、獎勵等相關(guān)方案仍要以當?shù)赜嘘P(guān)部門公布為準 。
以下標示“2014年辦法”為辦法相關(guān)內(nèi)容 ， 標示“師兄”“風叔”部分包括“2021年征求意見稿”的有關(guān)內(nèi)容 ， 以及相關(guān)交流 。
一般而言棚改的補償方式 ， 還是傳統(tǒng)上的兩大類 ， 要錢還是要房 ， 文件中也是由此區(qū)分展開 。
首先要說明適用區(qū)域 ， 2014年辦法規(guī)定了適用的范圍是相關(guān)市城區(qū) ， 因此清鎮(zhèn)、修文、息烽、開陽國有土地上房屋征收獎勵和補助辦法 ， 由當?shù)馗鶕?jù)實際情況自行制定 ， 再報管理部門備案等 。
A.2014年辦法：在選擇貨幣補償?shù)难a助方面 ， 房屋所有權(quán)證載明用途為住宅的房屋：
（一）在被征收房屋評估單價的基礎(chǔ)上適當給予上浮補助 ， 上浮比例不得高于30% 。
（二） 被征收房屋建筑面積小于45平方米的 ， 原房建筑面部分按照上述第（一）條給予補助 ， 原房建筑面積與45平方米相差部分 ， 按照被征收房屋評估單價的40%給予補助 。
（三）根據(jù)本市 “疏老城、建新城”規(guī)劃要求 ， 對本市云巖、南明老城區(qū)（一環(huán)以內(nèi)）被征收的房屋 ， 可另行按不高于800元/平方米給予安置補貼 。
師兄：相比2014年辦法 ， 在2021年征求意見稿起草說明中提到 ， 對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖私o予按被征收房屋評估單價不高于30%的上浮補助 ， 設(shè)置“具體上浮比例根據(jù)國家及省、市有關(guān)建設(shè)項目房屋征收補償政策要求和建設(shè)項目實際情況確定”的前置條件 。 這體現(xiàn)了“實物安置為主、貨幣安置為輔”的原則 ， 同時不會影響當前已實施建設(shè)項目的房屋征收工作 。
在2021年征求意見稿中 ， 原辦法（三）涉及安置補貼的條款在該部分沒有表述 ， 而是在另外章節(jié)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換中以安置補助進行調(diào)整 。
在師兄看來 ， 經(jīng)歷過被征收的人對此都比較熟悉 。 有時候 ， 是不是會聽某人說評估價就那樣 。

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