22年的房地產(chǎn)走出一個新的格局 ， 救市大招不斷祭出 ， 但是真正想要購買的小伙伴還是寥寥無幾 ， 疫情收入減少 ， 很多小伙伴都失業(yè)了 ， 沒有多余的錢來買房 ， 就算是0首付 ， 不要利息 ， 還是不敢入手 ， 畢竟每月的按揭還是要還的 。
鼓勵大家買房 ， 穩(wěn)定樓市 ， 大招不斷祭出 ， 但沒有哪個單位或者部門會為購房者解決“斷了收入 ， 還不起房貸 ， 銀行除了收走房產(chǎn)之外還要追究貸款人的責任？”
多地為了穩(wěn)定市場信心 ， 提高人氣 ， 除了放松限購、限售、購房補貼、降低首付比例之外 ， 房貸利率一降再降 。 過去是三四線城市 ， 現(xiàn)在強二線和一線城市也加入其中 。 比如 ， 杭州首套房可做到4.9% ， 蘇州 ， 部分銀行可做到6.5%到5.0% ， 南京、重慶、南寧等都在一降再隆 ， 就連廣州這樣的一線超大城市都頂不住了 ， 除了四大行首套保持在5.2%以上外 ， 其它銀行可做到4.6%——4.95%之間 ， 力度可是相當大 。
在過去 ， 這種降幅是有吸引力 ， 但放到現(xiàn)在已經(jīng)勾不起購房者的興趣了 。
原因 ， 之前許多人都是加大杠桿買房 ， 有的人手上可能同時供著三四套房 ， 降一兩個點每個月可能省出兩三千元出來 ， 這對于投資房產(chǎn)的人來說 ， 減少了很大的壓力 。 而現(xiàn) ， 買房的基本上是剛需和剛改 ， 手里拿的大多只有一套房 。 比如以目前廣州均價近4萬元/㎡ ， 一套100㎡的都要400來萬 ， 此時能買房的人除了是急需房子之外都是有錢人 。 四五百萬我都不在乎了 ， 還能在呼一個月多6、7百塊錢嗎？所以 ， 靠降低利率來提升市場人氣是很難達到效果的 。
我個人認為 ， 目前國內(nèi)經(jīng)濟不容樂 ， 下行壓力大 ， 手里有個足夠的首付都不敢貿(mào)然去買房 ， 自己經(jīng)營的小企業(yè)可能隨時面臨關門 ， 或者隨時被裁員下崗 ， 手里要有一定的現(xiàn)金流預防突發(fā)事件 。 若買了房 ， 手里沒有足夠的資金 ， 都靠每個月的工資來還房貸 ， 一旦斷了收入還不起房貸 ， 房產(chǎn)就會被銀行拍賣 。 若拍買的房款足夠還余下的房貸還好 ， 如果不夠 ， 余下的還得繼續(xù)還 ， 那簡直是雪上加霜 。
此時 ， 想讓大伙支撐房地產(chǎn)市場 ， 那必須要解決后顧之憂 。
其一: 減少小企業(yè)的稅收 ， 增加企業(yè)員工收入 ， 收入增加了 ， 有更大的經(jīng)濟實力應對突來的風險 ， 買房隨其自然的事 。
其二: 嚴格控制地價、房價 ， 讓房價能達到當?shù)仄胀癖娔芙邮艿乃?， 并且給予在當?shù)爻鞘泄ぷ鳚M十年以上的外來人員10%以上的購房補助 。
其三: 銀行作為國有企業(yè)不應該只顧自己的利益 ， 盯著老百姓口袋里的那點錢 ， 虛假的喊著“共同渡難關”的口號 ， 要做到真正與民共擔的責任 。 遇到特殊情況時 ， 貸款人不僅可以延期還款 ， 還免去其特殊時期所產(chǎn)生的利息 。 當貸款人遇到突發(fā)事件無法繼續(xù)還款時 ， 銀行可以收走抵押的房產(chǎn)去拍賣抵所余下的房貸 ， 但只限于抵押的房子 。 也就是說“斷貸后 ， 銀行可以把抵押的房子拍賣 ， 拍賣所得的錢先用來還余下的貸款 ， 若多出的退回還貸人 ， 若拍賣的錢不夠還的 ， 銀行只能認栽 ， 不再對受貸人追責 。 ”
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