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房價還會漲 ， 買房要趁早 ， 這依然是很多人的樓市觀點 ， 即使當(dāng)前我們正處在全面的樓市調(diào)控環(huán)境之中 ， 但也還是有很多頑固的看漲派人士 ， 他們總是堅定的認為中國房價難以出現(xiàn)向下的發(fā)展趨勢 。 并且很多專業(yè)人士也都以看漲為主 ， 就拿今年的樓市“三穩(wěn)”目前來說 ， 有很多觀點認為想穩(wěn)定樓市是很難的 ， 因為任何事物都沒有絕對的穩(wěn)定 ， 更何況是中國的房價呢？
而且從歷史調(diào)控經(jīng)驗來看 ， 房價上漲基本上是屬于政策的市場走勢 ， 而房價一旦下跌 ， 那么地方城市就開始著急了 ， 就會想盡各種辦法防止房價下跌 。 前兩年三四線城市去商品房庫存措施就是如此 ， 本來商品房出現(xiàn)庫存積壓就是開發(fā)商的問題 ， 最終所引發(fā)的后果也本該由開發(fā)商來承擔(dān) ， 比如降低房價來解決庫存問題 ， 可后來卻成為三四線城市的房價都集體上漲 ， 演變成了漲價去庫存 。
而專家認為房價難以下跌的最大因素是中國城市化 ， 因為我們目前還是發(fā)展中國家 ， 城市化率還沒有達到發(fā)達國家的水平 ， 未來還有數(shù)億農(nóng)民會轉(zhuǎn)移到城市 ， 會在城市里買房生活 ， 所以未來10年樓市還有巨大的上升空間 。 筆者不得不說 ， 我們的專家總是對樓市如此的樂觀！難道說成為發(fā)達國家的條件 ， 就一定是農(nóng)民全都要進城買房嗎？
那么專家人士認為未來還有多少農(nóng)民會進城買房呢？有人說還有2億農(nóng)民會進城 ， 也有人說是3億 ， 還有說5億的 ， 筆者個人認為并不會有這么多農(nóng)民會進城 ， 首先我們不否認農(nóng)民進城買房已經(jīng)成為一種趨勢 ， 但是并不是所有的農(nóng)民全都會進入到城市里面 ， 至少不會有5億人 ， 原因也很簡單 ， 5億農(nóng)民里有不同年齡段的人 ， 年輕的農(nóng)民可能會有進入到城市里買房的計劃 ， 但是上了年齡的人基本上穩(wěn)定在農(nóng)村生活了 。
畢竟城市生活并不像農(nóng)村那么簡單 ， 在農(nóng)村老百姓可以種地來獲取糧食養(yǎng)家糊口 ， 但是進入到城市里就意味著要失去土地 ， 想生活就需要工作 ， 那么現(xiàn)在的城市有多少農(nóng)民朋友的就業(yè)機會呢？即便是有 ， 那也是一些耗費體力的工作 ， 而且最大的一個問題就是不穩(wěn)定 。 對于年輕人來說還可以打拼幾年轉(zhuǎn)型 ， 但是對于已經(jīng)年過45歲的農(nóng)民工來說 ， 基本上職業(yè)前景已經(jīng)定型了 。
【樓市|未來還有5億農(nóng)民會進城買房，為何專家對樓市如此樂觀？】想靠農(nóng)民進城買房來撐起未來的樓市是不現(xiàn)實的 ， 總有那么一批農(nóng)民工兄弟最終還是會回到農(nóng)村生活 ， 雖然現(xiàn)在我們可能看到很多農(nóng)民都生活在城市里 ， 在城市里工作 ， 其實這其中很多都是為自己子女打拼的人 ， 幫孩子多賺點結(jié)婚的錢 ， 幫孩子分擔(dān)房貸的壓力 ， 但是他們自己卻難以融入到城市里 。
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