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是真的 ， 別說15萬起 ， 就是總價(jià)15萬都有的是 。 但這種房子為什么這么便宜呢？因?yàn)闆]人接盤！
廉價(jià)海景房都有一個(gè)共同點(diǎn) ， 那就是位于遠(yuǎn)離主城區(qū)的縣區(qū)海濱 。 這種房子南方北方都有 ， 名氣和規(guī)模都很大的有威海乳山、煙臺(tái)龍口、惠州惠東等等 。
要說房子吧 ， 確實(shí)絕大多數(shù)都賣出去了 ， 但絕大多數(shù)都賣給了有錢人 ， 也就是有閑錢買房度假的那些人 。
以乳山銀灘為例 ， 2008年在一個(gè)縣城下邊的偏僻海濱六層住宅樓賣到3000每平 ， 價(jià)格不算低吧？但那時(shí)海景房之火爆簡直難以想象 ， 每天幾十上百輛大巴車源源往銀灘運(yùn)送看房團(tuán) ， 這些人來自全國各地 ， 其中以北京、河北、江蘇、山西、浙江為主 。 就這樣的價(jià)格依然是很容易清盤 。
當(dāng)時(shí)之所以火爆 ， 是因?yàn)楹＞胺縿傞_始流行 ， 大家認(rèn)為又能度假又能增值 ， 將來當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)達(dá)之后 ， 這一套房的價(jià)格怎么也不比大酒店標(biāo)間便宜 ， 一定有得賺 。
然而這類度假區(qū)除了海灘什么都沒有 ， 沒有就業(yè)、沒有其他景點(diǎn)、沒有游樂設(shè)施、沒有配套商業(yè) ， 交通也不發(fā)達(dá) ， 而且因?yàn)槁糜渭竟?jié)性太強(qiáng) ， 甚至沒有長期商戶在這里經(jīng)營 ， 小區(qū)入住率低導(dǎo)致冬天沒暖氣……
還有他們忽略了最重要的一點(diǎn) ， 那就是房產(chǎn)規(guī)模 。 房子多到什么程度？幾年時(shí)間憑空多出上百個(gè)小區(qū) ， 能容納幾十萬人居住 。 而旅游旺季日均客流也就一兩萬人 ， 這么多房子給誰??？
所以十年之后的2018年 ， 趕上全國房價(jià)都在漲 ， 銀灘的業(yè)主想著終于有機(jī)會(huì)脫手了 ， 當(dāng)時(shí)均價(jià)在5000左右 ， 新房6000多 ， 結(jié)果真到賣的時(shí)候才發(fā)現(xiàn) ， 十幾年前的房子能原價(jià)賣掉都謝天謝地了 ， 還得搭上裝修和車位 。 現(xiàn)在銀灘十幾萬二十幾萬一套的海景房多的是 。
其他的龍口、惠東、北海也都類似 ， 價(jià)格都曾被炒上天 ， 而現(xiàn)在比峰值期打5折都難以出手 。 北海之所以還好一些是因?yàn)樗谑袇^(qū) 。 惠東則是起步晚 ， 全都是高層 ， 配套新一些 ， 可以依賴省內(nèi)客源 ， 但是房價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于峰值期 。 其他像營口、葫蘆島這些房價(jià)本身就很低的城市 ， 下邊縣區(qū)臨海的那當(dāng)然更便宜 。
所以廉價(jià)的海景房很多 ， 但之所以便宜還不好賣就是上述這些原因 。
而真正好的海景房都在大城市的主城區(qū) ， 比如青島、大連、廈門、深圳、珠海、三亞的核心城區(qū)高層海景房 ， 周邊配套完善、商業(yè)繁華、其他景點(diǎn)和游樂設(shè)施眾多 ， 交通也四通八達(dá) ， 但這些海景房動(dòng)輒都是幾百萬起步至幾千萬不等 ， 不用到處發(fā)廣告就會(huì)有富人找上門來購買 。
【佛山|首期15萬起就能買海景現(xiàn)房，真的嗎？】因此同樣是海景房 ， 便宜沒好貨這是肯定的 。
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