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據(jù)我了解：目前寧波樓市當(dāng)中有兩類人：希望房?jī)r(jià)上漲和希望房?jī)r(jià)下跌 。
希望房?jī)r(jià)上漲的人的理由是：只有房?jī)r(jià)上漲 ， 才能帶動(dòng)地方財(cái)政收入 ， 才有足夠的資金用來建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目和保障民生 。 前不久的疫情不就是靠著政府的材質(zhì)支撐的么？
希望房?jī)r(jià)下跌的人的理由是：房?jī)r(jià)太高就買不起房了 。 只有房?jī)r(jià)下跌 ， 才有機(jī)會(huì)買到房 。
其實(shí) ， 面對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌需要辯證地來看待 。 實(shí)際上 ， 這兩類人其實(shí)都有著自己的私心 。
對(duì)于寧波的城市發(fā)展來說 ， 房?jī)r(jià)微漲才是符合城市發(fā)展的正常規(guī)律 。
此外 ， 樓市可以分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)是土拍 ， 二級(jí)市場(chǎng)是新房 ， 三級(jí)市場(chǎng)是二手房 。
前幾天 ， 寧波土拍熱度不高 ， 根據(jù)熱衰減定律 ， 傳遞到二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)只會(huì)越來越冷 。
因此 ， 想要恢復(fù)購(gòu)房者的信心 ， 就必須在一級(jí)市場(chǎng)上足夠的火熱 。 可惜的是寧波首輪土拍沒有做到 。
【國(guó)企|百花齊放才是王道！央國(guó)企托底的土拍模式不是長(zhǎng)久之計(jì)！】
而且 ， 這輪土拍還是央國(guó)企托底 ， 毫無(wú)一點(diǎn)新意 。
不過 ， 有些購(gòu)房者會(huì)覺得央企和國(guó)企接手 ， 房子的品質(zhì)就會(huì)有保障 ， 也不會(huì)爛尾 。
說實(shí)話 ， 央國(guó)企建的房子不見得比民企建得好 。 唯一的差別就是不會(huì)爛尾和暴雷 。
但是 ， 寧波樓市里只剩下央鍋企 ， 就不見得會(huì)是一件好事兒 。
畢竟 ， 缺少競(jìng)爭(zhēng)就缺少話語(yǔ)權(quán) ， 賣家市場(chǎng)也會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I家市場(chǎng) 。 如果 ， 幾家央企聯(lián)合起來和地方叫板也不是不可能 。 畢竟 ， 得罪了這些大佬 ， 土地賣給誰(shuí)呢？
當(dāng)然 ， 這次土拍還是有一些亮點(diǎn)：一些套牢在奉化的投資客終于解脫了；開發(fā)商開始挑三揀四了 ， 要求多的一概不要；上次土拍還成交5塊地的奉化 ， 這次徹底躺平不玩了 。
而且 ， 老江東新增30萬(wàn)方住宅 ， 外加白鶴地塊、寧川路地塊、鳴翠東著、濱河鳴翠等項(xiàng)目 。 可以預(yù)見 ， 今年老江東的新盤壓力無(wú)比巨大 。
玩味的是 ， 中海再一次在高塘買地 ， 實(shí)現(xiàn)了高塘1-4村向中海1-4村的改變 ， 徹底完成對(duì)海曙高塘的控盤 。
令人驚訝的是 ， 保利又拿下了3塊地 ， 成為了今年的一哥 。
其實(shí) ， 不知不覺當(dāng)中 ， 寧波已經(jīng)出讓了50塊保障房項(xiàng)目 ， 比商品房還要多 ， 且涉及了市六區(qū) 。
回到最前面那類希望房?jī)r(jià)下降的人 。 他們對(duì)于寧波房?jī)r(jià)的不滿 ， 也反應(yīng)在長(zhǎng)期缺少保障房的上面 。
而且 ， 形成高房?jī)r(jià)離不開土地壟斷、預(yù)售制和保障房缺位 。 如果 ， 保障房的缺位得到解決 ， 不失為一個(gè)解決目前高房?jī)r(jià)的一個(gè)有效措施 。
綜上所述 ， 只有百花齊放的市場(chǎng)才是符合市場(chǎng)規(guī)律的 ， 長(zhǎng)期央國(guó)企托底勢(shì)必會(huì)影響寧波樓市的健康運(yùn)行！
對(duì)于此事兒 ， 你們?cè)趺纯?？歡迎留言討論！
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